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開(kāi)發(fā)商在住宅尚未售完之前，其擁有的產(chǎn)權(quán)超過(guò)全部住宅物業(yè)20%的，召開(kāi)業(yè)主(代表)大會(huì)時(shí)，其投票權(quán)及實(shí)際投票額按20%份額計(jì)算，超過(guò)部分不再予以計(jì)算。目的在于限制開(kāi)發(fā)商利用其產(chǎn)權(quán)份額優(yōu)勢(shì)控制業(yè)主委員會(huì)，使業(yè)主委員會(huì)能真正獨(dú)立發(fā)揮作用。問(wèn)：業(yè)主委員會(huì)委員的津貼數(shù)額如何確定？答：本著為業(yè)主減輕負(fù)擔(dān)的原則，業(yè)主委員會(huì)原則上不得領(lǐng)取工資，但考慮到委員有一定的勞動(dòng)付出，可以適當(dāng)領(lǐng)取補(bǔ)貼，津貼數(shù)額可按社會(huì)平均工資的10%進(jìn)行計(jì)算。發(fā)放津貼的對(duì)象、數(shù)額應(yīng)由業(yè)主大會(huì)決議。