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    業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)及法律地位
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:958 ℃

    業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),業(yè)主委員會(huì)的委員由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生,代表廣大業(yè)主的權(quán)益。既然業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)選舉出的代表組成,代表廣大業(yè)主的權(quán)益,是業(yè)主大會(huì)常設(shè)的執(zhí)行機(jī)構(gòu),那么業(yè)主委員會(huì)就應(yīng)該是一個(gè)長(zhǎng)期的、穩(wěn)定的組織,一個(gè)松散、虛設(shè)的業(yè)主委員會(huì)不可能起到應(yīng)有的作用。所以《物業(yè)管理?xiàng)l例》第16條規(guī)定業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi),向物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。同時(shí)最好到民政部門社團(tuán)法人機(jī)構(gòu)辦理登記,以進(jìn)一步確定其性質(zhì)與法律地位。業(yè)主委員會(huì)的主要職責(zé)如下:

      (一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議,報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況;

      (二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

      (三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

      (四)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;

      (五)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

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