1、業(yè)委會的職責是什么?
業(yè)委會是業(yè)主大會選舉產(chǎn)生的執(zhí)行機構(gòu)，負責業(yè)主大會的日常工作，執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項。
業(yè)委會的職責：
(1)召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；
(2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；
(3)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；
(4)監(jiān)督管理規(guī)約的實施；
(5)業(yè)主大會賦予的其他職責。
作為業(yè)主，你可以根據(jù)自己的實際情況，參加業(yè)委會選舉，參與和監(jiān)督業(yè)委會的工作。
2、業(yè)主可否查物業(yè)公司的賬嗎?
專家認為，物業(yè)管理行業(yè)運作有其特殊性，其行業(yè)的利潤是按為業(yè)主提供服務所支出費用總額的一定比例提取的。因此，管理費用的開支成為業(yè)主最為關(guān)心的問題。在批準管理公司的年度收支預算之后，監(jiān)督各項費用按計劃支出成為物業(yè)管理財務監(jiān)督的一項重要內(nèi)容。那么是不是每一位業(yè)主都可以以監(jiān)督賬務賬目的名義檢查管理公司的賬目呢?確切地說，業(yè)主作為費用支付人，有財務監(jiān)督的權(quán)利，但行使此項權(quán)利的方式并不是通過業(yè)主私人檢查管理公司的賬目。查賬的目的是監(jiān)督管理公司財務支出的公開性與透明度，是否符合預算項目，有沒有在支出方面弄虛作假欺騙業(yè)主。作為監(jiān)督方與被監(jiān)督方都需要就檢查結(jié)果做出權(quán)威的、有法律效力的結(jié)論。而一般的業(yè)主不具備專業(yè)的財務知識，即使是專業(yè)財務人員也無法以個人身份提供具有合法效力的審計證明。因此，當業(yè)主以個人身份查賬時，管理公司有權(quán)拒絕，否則每個業(yè)主都可以濫用自己的查賬權(quán)，這樣只能嚴重干擾管理公司的正常運作。業(yè)主如果要行使此項權(quán)利，有兩種途徑可以選擇：一是私人委托會計師事務所檢查；二是提請業(yè)主委員會委托專業(yè)事務所檢查。只有國家法律承認的專業(yè)會計師事務所才能提供有效的審計報告以達到查賬目的，維護雙方的合法權(quán)益，同時也真正地幫助業(yè)主行使自己的合法權(quán)利。
3、業(yè)委會有訴訟主體資格嗎?
根據(jù)《物業(yè)管理條例》和最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》，業(yè)主委員會在涉及物理管理的訴訟中是具有主體資格的，但目前一些法院的做法要求業(yè)主大會授權(quán)才認可業(yè)委會的主體資格，增加了業(yè)委會起訴維權(quán)的難度。
