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　　第一章　總則 　　第一條　制定依據(jù) 　　根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《石家莊市物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法規(guī)、政策，就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期作出約定。 　　第二條　業(yè)主大會(huì)的組成 　　本業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。 　　本業(yè)主大會(huì)設(shè)立的業(yè)主委員會(huì)為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。 　　本業(yè)主大會(huì)于_________年_________月_________日的首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開之日成立。 　　第三條　業(yè)主大會(huì)宗旨 　　本業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、安全、舒適、文明的環(huán)境。 　　第四條　物業(yè)管理區(qū)域基本情況 　　(一)業(yè)主大會(huì)名稱：_________;業(yè)主委員會(huì)辦公地址：_________; 　　(二)物業(yè)管理區(qū)域范圍(四至)：_________; 　　(三)物業(yè)類型(住宅物業(yè)，商業(yè)物業(yè)，工業(yè)物業(yè)，特殊物業(yè))：_________; 　　(四)物業(yè)管理區(qū)域概況：占地面積：_________平方米;房屋總建筑面積：_________平方米，其中：住宅_________平方米，_________套;非住宅_________平方米。 　　第二章　業(yè)主大會(huì) 　　第五條　業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容 　　(一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則; 　　(二)決定選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案及解聘物業(yè)管理企業(yè); 　　(三)決定專項(xiàng)維修資金使用方案和續(xù)籌方案; 　　(四)決定業(yè)主大會(huì)訴訟事宜; 　　(五)選舉、罷免業(yè)主委員會(huì)委員，改變和撤銷業(yè)主委員會(huì)的不當(dāng)決定; 　　(六)審議決定業(yè)主委員會(huì)的工作權(quán)限和活動(dòng)經(jīng)費(fèi); 　　(七)審查業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的工作報(bào)告; 　　(八)審議決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案; 　　(九)審議制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度; 　　(十)決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項(xiàng)。 　　第六條　業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式 　　業(yè)主大會(huì)可以選擇下列形式召開會(huì)議，具體會(huì)議形式由業(yè)主委員會(huì)確定。 　　(一)集體討論的形式; 　　(二)書面征求意見的形式。 　　第七條　集體討論議事的方式 　　采用集體討論形式議事的，選擇以下第_________種方式： 　　(一)由業(yè)主參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議; 　　(二)由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會(huì)議。 　　業(yè)主推選業(yè)主代表參加業(yè)主代表會(huì)議的，業(yè)主代表產(chǎn)生方式如下：_________。 　　第八條　業(yè)主代表的職責(zé) 　　業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)在參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議3日前，就業(yè)主大會(huì)擬討論的事項(xiàng)書面征求所代表業(yè)主意見，并向業(yè)主大會(huì)會(huì)議上如實(shí)反映。 　　第九條　業(yè)主大會(huì)表決形式 　　業(yè)主大會(huì)采用以下第_________種形式進(jìn)行表決： 　　(一)設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)投票箱，由業(yè)主自行將個(gè)人意見投入投票箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主大會(huì)籌備組)統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果; 　　(二)專人送達(dá)、回收意見：由業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主大會(huì)籌備組)組織有關(guān)人員逐戶派發(fā)、回收業(yè)主意見，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主大會(huì)籌備組)統(tǒng)計(jì)匯總，公布表決結(jié)果。 　　第十條　召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的條件 　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。 　　業(yè)主大會(huì)每年召開一次定期會(huì)議。 　　有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)無力履行職責(zé)時(shí)，由轄區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處組織業(yè)主召開： 　　(一)20%以上業(yè)主提議; 　　(二)發(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項(xiàng)，需要及時(shí)處理的。 　　第十一條　召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議的程序 　　業(yè)主大會(huì)會(huì)議按下列程序召開： 　　(一)會(huì)議籌備工作：業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主大會(huì)籌備組)做好開會(huì)前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢意見表或選票、核實(shí)業(yè)主情況。 　　(二)發(fā)布公告：業(yè)主大會(huì)召開會(huì)議前15日，由業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主大會(huì)籌備組)將會(huì)議的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。 　　(三)征詢意見：采用書面征求意見形式的，業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主大會(huì)籌備組)應(yīng)發(fā)放征詢意見表或選票，將業(yè)主大會(huì)議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見。 　　(四)回收統(tǒng)計(jì)意見：業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主大會(huì)籌備組)根據(jù)第九條的規(guī)定回收業(yè)主意見，進(jìn)行意見匯總或者票數(shù)統(tǒng)計(jì)。 　　(五)通報(bào)大會(huì)議事決定：業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主大會(huì)籌備組)在公告欄通報(bào)征詢意見或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果，接受業(yè)主的查詢和監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主大會(huì)籌備組)根據(jù)征詢意見或投票統(tǒng)計(jì)結(jié)果形成業(yè)主大會(huì)的議事決定，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主委員會(huì)(業(yè)主大會(huì)籌備組)應(yīng)當(dāng)做好業(yè)主大會(huì)會(huì)議書面記錄并存檔。 　　第十二條　業(yè)主投票權(quán)的確定 　　業(yè)主在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，按下列第_________種計(jì)算方式確定： 　　(一)按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上投票權(quán)的規(guī)定計(jì)算; 　　(二)_________。 　　第十三條　業(yè)主投票權(quán)代理 　　業(yè)主在行使選舉權(quán)時(shí)，可以書面委托代理人參加。業(yè)主的配偶、父母、子女、法定監(jiān)護(hù)人代表業(yè)主投票，可視為業(yè)主授權(quán)，不再辦理書面委托手續(xù)。 　　第十四條　重大事項(xiàng)決策要求 　　涉及支取專項(xiàng)維修資金、解聘物業(yè)公司等重大事項(xiàng)，在業(yè)主大會(huì)召開之前，事先告知轄區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和辦事處、居委會(huì)，并在其監(jiān)督指導(dǎo)下嚴(yán)格按程序召開業(yè)主大會(huì); 　　第三章　業(yè)主委員會(huì) 　　第十五條　業(yè)主委員會(huì)職責(zé) 　　業(yè)主委員會(huì)除依法履行職責(zé)外，同時(shí)履行下列職責(zé)： 　　(一)擬訂選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案; 　　(二)擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定; 　　(三)擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》修改方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定; 　　(四)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定; 　　(五)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定;