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毛坯房出租注意事項
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:992 ℃

  現在很多業(yè)主買了毛坯房后將其出租出去,那么,毛坯房出租有哪些注意事項呢?

  租毛坯房注意事項

  主要要約定裝修的時候不能改變你房屋的主體結構!

  租期滿了后,這裝修的材料歸屬!中間會產生水費,電費,等各種費用歸誰承擔!

  要收押金!辦公不能做非法生意!否則你會連累的

  一:承租方的身份證復印件,

  二:承租方在租賃期間未經出租方同意不得轉租改房屋,

  三:承租方在租賃期間不的改變房屋原有結構(以房產證戶型為準)

  四:承租方在租賃期間出現任何人身安全事故.出租方不予預承擔任何責任,

  五:人民幣支付條件,(自行約定)

  基本沒什么問題,上面都是中介方合同體現不出來的地方.

  一、驗房程序

  收房時先看開發(fā)商交房時應該提供的資料

  1、看三書一證一表:《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。

  注意:《三書一證一表》是收房時的必要資料,如果開發(fā)商不能提供這些資料文件,業(yè)主有權拒絕收房。

  2、交費簽字先驗房:發(fā)現問題后更不能交費、簽字。應先修房,同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎,特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補,吃虧的是業(yè)主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業(yè)主)。

  此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格,記錄該套房子的驗收情況,例如《驗房交接表》等。據了解,有些開發(fā)商為了簡化驗收流程,同時也為了避免驗收糾紛,會在其工作人員陪同業(yè)

  主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完,甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒,這樣做對業(yè)主是很沒有保障的,業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。

  3、房屋完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。

  4、交合理費用(包括:物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費)

  二、毛坯房收房十條注意事項

  1.核對購房合同的附件及配套設施;

  2.凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量;

  3.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗;

  4.墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢驗;

  5.頂棚檢驗;

  6.門、窗安裝質量及配件檢驗;

  7.進行滲漏試驗;

  8.電路絕緣、接地檢測;

  9.給、排水安裝質量檢驗;

  10.其它細部結構的檢測。

  驗房過程中發(fā)現的任何問題業(yè)主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來,如果是小問題應要求開發(fā)商在短期內整改,改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。

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