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承租人 優(yōu)先購(gòu)買權(quán)
　　所謂承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，是指業(yè)主將房屋出租后，如果要出售該房屋，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。根據(jù)承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的規(guī)則，業(yè)主在出售已出租的房屋時(shí)，必須先行通知承租人，在相同的條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。只有當(dāng)承租人表示不以相同的條件購(gòu)買或者承租人所提供的條件不如其他人提供的條件時(shí)，業(yè)主才可以將房屋出售給他人。一般情況下，承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的范圍，只及于他所承租的范圍，對(duì)于沒有承租的房屋，承租人不能主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
但也有業(yè)主要出售的房屋與承租人租賃的范圍并不一致，卻又有重合的情況。例如，業(yè)主將同一產(chǎn)權(quán)下的房屋分割出租，但是在出售時(shí)，卻要將同一產(chǎn)權(quán)下的整個(gè)房屋一起出售，這種情況下，如何確定承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的范圍？本市就曾經(jīng)發(fā)生過這樣的案例。出租人有一棟三層樓房，承租人承租了其中的二層作為廠房。后出租人將樓房整體出售給第三人，沒有通知承租人。承租人在得知此情況后，即向法院起訴，請(qǐng)求解除出租人和第三人之間的合同，判令出租人以同等條件將房屋出售給自己。此案中關(guān)于承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的范圍問題，引起了一些分歧。有人認(rèn)為承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)只能及于他所租賃的部分，不能擴(kuò)張到他沒有租賃的部分，也有人認(rèn)為，既然業(yè)主是出售整棟房屋，承租人又愿意買下整棟房屋，因此應(yīng)當(dāng)允許承租人在其他條件等同的情況下優(yōu)先購(gòu)買房屋。
從法理上來說，承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)只能及于其租賃的部分，不能及于其他部分。但是在承租人租賃的部分不能分割開來，或者雖然可以分割開來，但是出賣人要就承租人承租的部分在內(nèi)的某一個(gè)部分整體出賣或者將建筑物整體出賣時(shí)，如果仍然堅(jiān)持承租人只能就其承租的部分行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，無異于剝奪了承租人的此項(xiàng)權(quán)利。因?yàn)槌凶馊怂凶獾牟糠植豢赡軓恼麠澐课莸漠a(chǎn)權(quán)下分割開來，所以承租人不可能購(gòu)買到他所承租的范圍內(nèi)的房屋。因此，學(xué)術(shù)界的主流觀點(diǎn)認(rèn)為，承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的效力應(yīng)當(dāng)及于整個(gè)出賣的標(biāo)的。購(gòu)買整個(gè)出賣標(biāo)的是同等條件之一，如果承租人表示只能購(gòu)買自己所承租的部分，則視為不能提供同等條件，從而不能行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。但是對(duì)此也不能僵化理解。如果同一產(chǎn)權(quán)下的物業(yè)是面積很大的整棟大樓，承租人僅僅承租了其中極小一部分，允許其優(yōu)先購(gòu)買權(quán)擴(kuò)及整棟大樓，對(duì)于其他的購(gòu)買人也是不夠公平的。關(guān)于這一點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)允許法官在個(gè)案中本著公平與誠(chéng)信的原則進(jìn)行調(diào)整。