亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月10日
免費咨詢熱線
133-700-11000
不定期租賃可隨時解除合同
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:876 ℃

  2003年3月,袁某與陳某簽訂了一份房屋租賃合同,由陳某每月交納租金2500元,以承租袁某的房屋一間,租期為2年。陳某依照租賃合同的約定交付了租金后就去了外地,即將該承租的房屋又轉(zhuǎn)租給謝某。

  2005年3月租期屆滿,袁某口頭通知謝某要求增加租金,按每月3000元收取。謝某同意。8月,袁再次上調(diào)租金為每月3500元,謝某拒絕后仍按每月3000元向袁某交納租金,但袁某拒絕收取并于同年11月向法院起訴:要求謝某按每月3500元的標準補交8~11月的租金,并于11月期滿退回房屋。后經(jīng)過法院判決,謝某按每月3500元向袁某補交了8~11月的租金,同時解除雙方的租賃關(guān)系。

  謝某接到判決后認為:袁某是單方提出增加租金行為,他沒有接受,系無效的民事行為,所以應(yīng)按照雙方原口頭約定的3000元交納租金滿1年才終止租賃關(guān)系,怎么可以就這樣解除了雙方的租賃關(guān)系呢?

  在上述這樣的房屋租賃糾紛案中,在原租賃期屆滿時,袁某僅口頭通知謝某提高資金,謝某同意并依次履行,說明雙方就繼續(xù)承租的租金標準達成了口頭協(xié)議,因雙方同意,故該口頭協(xié)議有效。但由于該口頭協(xié)議未涉及租賃期限,故應(yīng)視為該租賃為不定期租賃。依照《合同法》232條的規(guī)定“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第62條仍不能確定的,視為不定期租租賃,當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當在合理期限之前通知租賃合同。所以,本案出租人即袁某要求在2005年11月終止租賃關(guān)系,是有根據(jù)的。

  合同成立后,若一方當事人要求變更內(nèi)容,應(yīng)該取得雙方同意,才能按新的條件繼續(xù)履行合同。因此,一方無論出于什么原因,提出變更合同履行條件的要求,不能視為違約行為,只能視為是一種要約行為,且要經(jīng)雙方當事人同意,此要約行為才產(chǎn)生約束力。據(jù)此,本案袁某在口頭協(xié)議履行中,單方要求提高租金,謝某予以決絕,袁某的單方要約就不具有變更租金標準的效力,雙方仍應(yīng)按照原租金標準執(zhí)行。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關(guān)文章:
滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 贝加尔湖畔钢琴谱| 比利小子| 天台电影| 未删减版电视剧在线观看| 教育在线教育平台直播| 红电视剧演员表| 我不知道明天的道路歌词歌谱| 柯佳青| 纳米核心第二季| cctv6 节目表| 是王者啊第二季免费观看完整版| 髋关节置换术后护理ppt | 章若楠高清壁纸| 迪卡娅电影| ctv5| 那些年简谱| christie stevens| 井冈山必去的三个景点 | 睡衣派对| stag| douying| 闵度允参演的电影有哪些电视剧| 最佳男朋友| 恶魔在线观看免费观看全集高清| 洛可电影《妮娜》在线观看| 带圈序号1-50| 邬玉君| 恋爱不可抗力电视剧在线观看| 心太狂| 艾希曼| 《新亮剑》电视剧| 耄耋老太国产| 晓彤| 我的爷爷 电影| 色在线视频| 名星| 布衣神相国语电视剧在线看完整版| 河中石兽是几年级的课文| 双修杨幂,刘亦菲小说| 火烈鸟电影完整版视频| 江苏体育频道直播|