從金融角度上來(lái)說(shuō)，所謂投資房地產(chǎn)，指的是投資土地。因?yàn)閺拈L(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，只有土地才會(huì)隨著通脹率而升值。然而在目前中國(guó)，個(gè)人是不能擁有土地的，即使買了房子，最多也只是擁有70年的住房使用權(quán)而已。一旦失去了對(duì)土地的擁有，房子本身就只是一堆水泥、鋼筋之類的建筑材料而已，就像購(gòu)買汽車，鑰匙一到手立刻折舊。所以，對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，不管你買房子也好，租房也好，區(qū)別只是租用的長(zhǎng)短而已，都不是真正擁有。
租房其實(shí)也瀟灑
97年我第一次回國(guó)探親，感受到國(guó)內(nèi)最大的變化是老百姓可以擁有自己的住房了。原先上海普通商品房的價(jià)格，大約30到50萬(wàn)就能買一套，去年回國(guó)時(shí)，相同地段的房?jī)r(jià)火箭般地上升了5到10倍，已超越了芝加哥、多倫多的平均房?jī)r(jià)。最近看到一則國(guó)內(nèi)新聞，說(shuō)是國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)令普通工薪階層望塵莫及，上海有個(gè)小年青為了買房，非但要父母拿出所有存款，還逼著爺爺奶奶、外公外婆掏空所有的養(yǎng)老儲(chǔ)蓄，說(shuō)不買房子就不能結(jié)婚，不結(jié)婚的話，就要斷子絕孫。
眾所周知，紐約曼哈頓是全球最富有的城市。不過(guò)，可能很多人不知道，在曼哈頓有高達(dá)90%以上的居民都租房而住。電視劇“Friends”(老友記)里那六個(gè)年輕人公寓分租，就是最典型的曼哈頓人的居住方式。曼哈頓的房?jī)r(jià)高得令人震撼，一套百萬(wàn)美元以上的公寓稀松平常，而租金和收入相比卻不貴。我曾在曼哈頓生活多年，一直租公寓居住，最后的五、六年每年租金3萬(wàn)美元左右。國(guó)內(nèi)好些親友大惑不解，時(shí)常問我為何不買房，每年3萬(wàn)租金不是“白扔了”嗎?我告訴他們，曼哈頓的地產(chǎn)稅是房?jī)r(jià)的2%到3%，如果買下我所租的公寓(至少100萬(wàn)美金)，每年支付地產(chǎn)稅、公寓管理費(fèi)再加上水電費(fèi)甚至要超過(guò)三萬(wàn)美金，根本得不償失，這也就是為何90%以上的曼哈頓人情愿一輩子租房住。
其實(shí)，現(xiàn)在上海的情況和曼哈頓類似。我的一個(gè)上海朋友，是好幾個(gè)新開發(fā)小區(qū)的總設(shè)計(jì)師。他就一直租屋而居，許多開發(fā)商要便宜賣房子給他，全被他婉言謝絕。這是為何?他說(shuō)，第一，開發(fā)商打折賣給他的房子也至少三、五百萬(wàn)，而租相同的房子，每月租金只不過(guò)幾千至萬(wàn)來(lái)元。如果將幾百萬(wàn)存入銀行，一年利息收入付房租足夠有余，還可負(fù)擔(dān)一家生活費(fèi);第二，他知道現(xiàn)在新房的設(shè)計(jì)壽命一般定在30到50年，也就是說(shuō)，50年后房子就將變成一堆廢墟。花個(gè)三百萬(wàn)，住50年，每年合著也要6萬(wàn)塊，也超過(guò)租金了。
目前，國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)高居不下，老百姓望房興嘆。不降價(jià)是一輩子都買不起，但即使價(jià)格降一半，普通工薪階層還是買不起，同時(shí)還傷害高價(jià)買入者的利益。在曼哈頓，我好些百萬(wàn)年薪的華爾街銀行家同事，也都租房而住，只有錢多得發(fā)霉的人，才會(huì)在曼哈頓買房。國(guó)內(nèi)其實(shí)也一樣，人家房地產(chǎn)商不是說(shuō)了嗎，他造的房子就是賣給富人的。
前面那個(gè)年輕人生怕沒有房子就沒有娘子，其實(shí)這種擔(dān)憂大可不必，退一步就海闊天空了：租房生活一樣能過(guò)得瀟灑自如。造物主在造人時(shí)，男女是平衡的，請(qǐng)放心，有大男就有剩女，一個(gè)蘿卜一個(gè)坑，一個(gè)瓶子一個(gè)蓋，決不會(huì)娶不到娘子的。我那位設(shè)計(jì)師朋友沒有自擁房，不是照樣娶妻生子，孩子都會(huì)叫爸爸了。
專家：陳思進(jìn)
