物業管理項目及費用
物業管理有哪些項目?如何收取費用?本文主要介紹了物業管理的八個服務項目和費用的收取標準。
物業管理公共性服務項目有8個方面
1、清潔衛生：樓宇內公共樓道的公共地方的衛生清潔，垃圾清運以及經常性的保潔;
2、綠化物日常維護：對綠化物進行定期修剪、施肥、更新;
3、治安管理：設專職保安人員每天24小時的巡邏值班;
4、公共蓄水池維護：樓內公共蓄水池應定期清洗消毒;
5、水電管理：對配電設備、水泵房及公共水電設施進行日常管理維修;
6、排污設備管理：清疏和維修排水、排污下水管道、化糞池;
7、高層樓宇增設的服務項目：配備專職電梯管理人員，搞好電梯維護、保養;
8、根據需要增設的其他服務項目。
上述八項公共性服務項目的費用構成如下：管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費，服務項目的物資損耗補償費(含公用設施、設備的維護保養費)，直接用于住宅小區物業管理的固定資產折舊費，法定稅費;合理利潤。
根據文件精神，物業管理費的收取和支出，是按照以上服務項目和費用構成并制定收費標準的。至于收費標準的核定和審批，按省物價局文件中所述的條款規定執行。
物業管理費收取標準：
收取的項目大概包括：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3、物業管理區域清潔衛生費用;4、物業管理區域綠化養護費用;5、物業管理區域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業管理企業固定資產折舊;8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9、經業主同意的其它費用。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。”
居民住宅小區物業管理公共性服務等級收費標準為(按套內建筑面積計)：
一級：每月每平方建筑面積0.50一0.80元;
二級：每月每平方建筑面積0.40一0.60元;
三級：每月每平方建筑面積0.25一0.35元;
四級，每月每平方建筑面積0.15一0.25元。
裝有電梯的住宅，本著自愿的原則辦理乘梯手續，常住人員每人每月5元，臨時乘客單程每人每次0.10元。
