案例一
周女士是某樓盤一期業主，2007年11月，所購房屋交房，但周女士收房時卻發現，自己所購房屋存在漏水、內墻開裂等問題，因此周女士拒絕收房，并向開發商寫了申請材料提出整改要求，直到2008年6月，房屋修整后她才收房。今年3月周女士準備開始裝修房子，在物業辦理裝修手續時，被物業工作人員告知，她需要繳納從2007年12月開始至今的物業費。
周女士認為，自己延遲收房，房屋空置是房屋質量問題造成的，并非自己的過錯，因此2007年12月至2008年6月的1000元物業費并不應該由自己承擔，周女士只愿意從2008年6月收房后開始繳納物業費。經多次協商，該樓盤物業同意周女士少交500元，但周女士對這一處理并不滿意，她想知道，自己收房之前的物業費到底該不該交呢？
案例二
郭小姐于2007年底購買了一套房子，約定于2009年12月31日前交房。而在2009年2月28日，開發商就已經提前交房了。據說，開發商在報紙上做了交房公告，但郭小姐并不知道，開發商也沒有通過其他途徑告訴郭小姐這個信息。在2009年12月30日，郭小姐前去收房，物業告訴她應該從2009年3月開始交物業費，郭小姐則認為，自己是在2009年12月30日才收的房，為什么要提前大半年交物業費呢？
周女士和郭小姐遭遇的問題，雖然造成的原因不同，但結果類似，即：因為一定原因，未能在開發商交房時收房，經過一段時間自己才前去收房，但這中間形成了一段時間的房屋空置期。她們想知道，這期間的物業費到底該不該交呢？
律師解讀
物業費從何時開始繳納，有明確規定。《物業管理條例》第四十二條規定：“業主應當根據物業服務合同的約定繳納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶繳納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位繳納。”
據此，第一個案例中，周女士2008年6月，房屋修整完畢后收房，物業費應該從2008年6月起交。
第二個案例具有一定的典型性。在商品房買賣活動中，交房時比較普遍的作法是，開發商在媒體上刊登交房公告，開發商往往以公告交房之日作為交付日期。實際上，這是不符合規定的。正確的做法是，交房時開發商應該直接通知購房者本人，無法通知本人的，應該通過特快專遞形式郵寄通知購房者，無法郵寄通知的，才可以公告通知。因此，本案中，由于郭小姐未接到開發商的正式收房通知，開發商在報紙上的公告對郭小姐是無效的，郭小姐仍應從其實際收房之日即在2009年12月30日開始繳納物業費。
