選中一套心儀的房子買下，并不意思著萬事大吉，因為之后房屋交付涉及相當(dāng)多的法律和技術(shù)問題，也是購房者在買房過程中容易出現(xiàn)問題的一個環(huán)節(jié)。其中，費用多少是最容易導(dǎo)致發(fā)生糾紛的原因，各個項目雜七雜八，業(yè)主少掏的要一二萬，多的則達(dá)四五萬，再遇上死規(guī)定“不交費就不給鑰匙”，煩心事可就太多了。其實，多數(shù)人既然已經(jīng)花費了幾十萬元買房子，就不會真正在乎這點收房費用。但是了解一些必要的知識，拒絕開發(fā)商的無理收費總還是很有用的。
疑問：收房入住時該繳納什么費用？該不該交管線費、面積測繪費物業(yè)費、公共維修基金、契稅及代辦費、裝修押金等等？
建議：業(yè)主在入住應(yīng)交納的費用主要有以下三種：1、房屋尾款；2、如果確實有面積增加的情況，需要交納增加的面積的房款；3、一年以下的物業(yè)費。如果房屋面積減少，開發(fā)商應(yīng)該將減少面積的房款退還業(yè)主。
特別提示：業(yè)主交費的前提是對自家的房屋檢查且沒有發(fā)現(xiàn)問題之后，如果開發(fā)商要求先交費再驗房，就應(yīng)該警惕。
收房費用全掃描－怎么交契稅
《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。”契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。
現(xiàn)狀：開發(fā)商讓購房人提前交納契稅的原因為：開發(fā)商在客戶貸款過程中，承擔(dān)了全額全程或階段性擔(dān)保，開發(fā)商想盡早擺脫自己的風(fēng)險，當(dāng)然，也不排除有些開發(fā)商占用資金的可能性。還有一種情況是：稅務(wù)局對于契稅有優(yōu)惠的政策，即房屋單價在一定金額內(nèi)時契稅減半，而KFS不告知業(yè)主這一情況，仍然按照3%的比例收取，從而侵占業(yè)主本不應(yīng)該交納的1.5%的契稅，非法獲利。
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于征收機(jī)關(guān)直接征收契稅的通知》(國稅發(fā)<2004>137號)的規(guī)定：2005年1月1日之后，各級征收機(jī)關(guān)一律不得委托其他單位代征契稅。
實施：業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。另外，各位ZZ購買京漢旭城房屋的單價屬于稅務(wù)局征收契稅的優(yōu)惠范圍，按照總房款的1.5%交稅可以了。
收房費用全掃描－怎么交公共維修基金
北京目前正在征求民眾對新管理辦法的意見，隨后出臺新辦法，首先是繳納時間從以前的辦理入住時繳納，變?yōu)槿胱∏袄U納。其次是增加了繳納地點，今后可以到光大銀行網(wǎng)點繳納，且今后還有可能增加其他網(wǎng)點。三是今后可以直接在網(wǎng)上打印維修基金交款通知書。四是將可用網(wǎng)上查詢系統(tǒng)查詢。
變化一 主管部門將增加一個 新《辦法》稱作“住宅專項維修資金”；主管部門增加了市住房資金管理中心；原稱作“物業(yè)管理委員會”的部門變更為“業(yè)主委員會”。
變化二 開戶銀行需要招投標(biāo) “開戶銀行由市建委、市財政局、市資金中心通過招投標(biāo)方式委托，供業(yè)委會選擇”。
變化三 第四季度定維修計劃 “每年第四季度對住宅共用部位共用設(shè)施檢查，并根據(jù)檢查結(jié)果，制定下一年度計劃。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在每年年底將工程計劃和費用預(yù)算、分?jǐn)偯骷?xì)提交給業(yè)委會。
變化四 維修表決范圍將縮小 “涉及全體業(yè)主的，需表決通過后實施；涉及部分區(qū)域的，由所涉及范圍內(nèi)的業(yè)主2/3以上通過后實施”。
變化五 維修工程招投標(biāo)確定 “必須通過招投標(biāo)方式委托專業(yè)單位進(jìn)行施工”。
