隨著今年來房?jī)r(jià)的普遍上漲，房屋買賣的熱潮逐漸興起，然而也有一些人看中了這個(gè)時(shí)機(jī)，以各種手段謀取利益。由于動(dòng)遷房3年內(nèi)限制交易，上海一女子借此一房多賣，與十余人簽訂超過千萬(wàn)的買賣合同，并騙得300多萬(wàn)的定金。上海房產(chǎn)律師提醒廣大市民在購(gòu)房的過程中需要謹(jǐn)慎，以免遭受一房多賣等騙局，蒙受重大損失。
2016年年底，市民陳先生經(jīng)中介公司介紹，簽訂了泗涇某小區(qū)一套房屋的買賣協(xié)議，并支付了100余萬(wàn)元首付款。原本以為按協(xié)議就能順利辦理交房手續(xù)，沒想到房主劉某卻以各種理由推脫，最后竟然人間蒸發(fā)。接到陳先生報(bào)警后，松江警方迅速開展偵查，發(fā)現(xiàn)這套房子不止賣給了陳先生，劉某還以同樣的方式將自己的兩套房產(chǎn)反復(fù)與他人簽訂買賣協(xié)議，共有10余人受騙。2016年，劉某因動(dòng)拆遷補(bǔ)償獲得了松江泗涇某小區(qū)的兩套房產(chǎn)。拿到產(chǎn)權(quán)證后，當(dāng)時(shí)身欠巨款的劉某動(dòng)起了歪腦筋：她把自己的兩套房產(chǎn)在不同的中介公司和房產(chǎn)交易網(wǎng)站上掛牌，一旦有意向購(gòu)買的購(gòu)房者，她就簽訂買賣協(xié)議、收取定金，然后再以各種理由拒絕交房。雖然其父母、子女和配偶同為上述兩套房子的產(chǎn)權(quán)人，但在簽訂“購(gòu)房合同”時(shí)，僅憑劉某一人的簽字，陳先生等人就支付了定金。利用這種手法，劉某與10余人簽訂了逾千萬(wàn)元的買賣合同，并收取了300多萬(wàn)元定金。按照規(guī)定，上海動(dòng)遷房滿三年才能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，雖然已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同，但陳先生等受害者無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。而這個(gè)政策，也成為劉某拖延辦理過戶的絕佳借口，多次詐騙屢屢得手。目前，犯罪嫌疑人劉某已被公安機(jī)關(guān)執(zhí)行逮捕。
滬律網(wǎng)提示：一房多賣是指房屋所有人與多位買受人分別簽訂買賣合同，并且各買受人之間不知道其他買受人的存在，這實(shí)質(zhì)上一種合同欺詐的行為，目的是房屋出賣人能夠非法獲得更多的利益。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 》：第八條、具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
上海房產(chǎn)律師表示：一房多賣中的多個(gè)房屋買賣合同都是有效的，各個(gè)買受人都可以主張對(duì)房屋的所有權(quán)，因只有一套房屋而不能滿足所有買受人，則由出賣人承擔(dān)合同無法履行的責(zé)任即違約責(zé)任，并給予補(bǔ)償
