一男子想買(mǎi)房，便找到了一個(gè)房屋中介公司，經(jīng)中介公司介紹后，該男子和打算出售房屋的“買(mǎi)家”簽訂了購(gòu)房合同，但是隨后該男子卻發(fā)現(xiàn)這個(gè)“買(mǎi)家”不是房屋的房東，這是房東的一個(gè)委托人，那么這套房屋的買(mǎi)賣(mài)還能順利完成嗎？
劉某一直想買(mǎi)一套房子，于是就通過(guò)中介留了自己的信息.前段時(shí)間，一家房產(chǎn)中介公司給他打了電話，表示有一套不錯(cuò)的房子，各方面都符合劉某的需求，希望他能夠到房子里去看一下。買(mǎi)房心切的劉某立刻帶上了自己的妻子，到了正在出售的那套房子里。看過(guò)以后，劉某對(duì)房子還是很滿意的，各方面都很符合自己的標(biāo)準(zhǔn)，于是就在中介的介紹之下，與一名現(xiàn)場(chǎng)的男子簽訂了購(gòu)房合同。但是簽完合同沒(méi)有多久，劉某就和妻子到了房子里，打算整理一下再規(guī)劃如何裝修，可是卻在和周圍鄰居聊天的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)當(dāng)時(shí)和他們簽約合同的人并不是房東！劉某找到了當(dāng)?shù)氐碾娨暸_(tái)，通過(guò)記者的介入，劉某才得知代為簽署合同的男子實(shí)際上房東的委托人，手上也有委托書(shū)，按道理在簽約的時(shí)候應(yīng)該展示出來(lái)給劉某看，不知為何當(dāng)時(shí)他們沒(méi)有說(shuō)明。中介公司的工作人員也表示到房東的委托人是有權(quán)利幫忙出售的，后續(xù)的工作也會(huì)做好，讓劉某放心。在工作人員的一再保證之下，劉某也愿意再與對(duì)方溝通并且多等幾天看看。
問(wèn)題1：房屋中介公司在本案中所要盡的義務(wù)是什么？
律師表示到：依據(jù)《民法典》第962條規(guī)定：“中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”房屋中介公司在為劉某找房屋的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)將房屋的相關(guān)重要信息都如實(shí)地告知給劉某，像本案中在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，對(duì)方并不是房屋的房東，而只是房屋的委托人，此類信息是屬于非常重要的交易信息，房屋中介公司是應(yīng)當(dāng)提前查明，然后告知?jiǎng)⒛车摹?/p>
問(wèn)題2：本案中的購(gòu)房合同是否有效呢？
律師回答到：依據(jù)《民法典》第162條的規(guī)定：“代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。”在本案中簽署合同的當(dāng)事人系房東的委托人，有相關(guān)的委托書(shū)，并且有權(quán)利代理房東出售這套房屋，因此雖然在簽訂合同時(shí)房東的委托人沒(méi)有將自己不是房東的事實(shí)告知?jiǎng)⒛常绻罱K確實(shí)能證明其具有代理房東出售房屋的權(quán)利，那么該購(gòu)房合同就是有效的，而且對(duì)于房屋真正的房東也是具有法律效力的。
問(wèn)題3：劉某是否需要如約支付中介公司中介費(fèi)呢？
律師表示：依據(jù)《民法典》第963條第1款的規(guī)定：“中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。”盡管中介公司沒(méi)有盡到謹(jǐn)慎的義務(wù)，完全查明房屋的所有權(quán)人是誰(shuí)，但這不算過(guò)錯(cuò)，而且簽訂購(gòu)房合同的當(dāng)事人也是具有代理權(quán)的委托人，在購(gòu)房合同合法有效的情況下，中介公司是已經(jīng)完成了義務(wù)，劉某是需要支付中介公司相應(yīng)的中介費(fèi)的。
問(wèn)題4：本案給我們的啟示是什么？
律師提醒到：房屋所涉及的價(jià)值往往是較大的，無(wú)論是房屋買(mǎi)賣(mài)還是房屋租賃，當(dāng)事人在簽訂相關(guān)合同的時(shí)候，一定要先對(duì)房屋的各種信息都進(jìn)行查明，了解房屋真正的所有權(quán)人是誰(shuí)、房屋上是否具有抵押權(quán)、房屋的來(lái)源是否合法等情況，如果在簽訂合同的時(shí)候不重視這些事項(xiàng)，那么往往就會(huì)在后續(xù)的合同履行過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，甚至還會(huì)遭到被欺騙的情形。
