亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月10日
免費咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務:高級合伙人律師      
  • 手機:133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機構(gòu):上海英恒律師事務所
  • 地址:漕溪北路18號上海實業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務必電話預約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個人微信號
留言咨詢






    男子頭天賣房,第二天出拆遷公告后反悔
    發(fā)布時間:2022-09-22 12:22:32作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:694 ℃

    一男子在賣了自己的房子的第二天,當?shù)卣桶l(fā)布了房屋的征收公告,而這套房屋正好是在征收的范圍之內(nèi),男子覺得自己賣虧了,于是便拒絕交付房屋,還把房屋中介公司和買家告上了法院,要求解除房屋買賣合同,但是其訴訟請求并沒有得到法院的支持。

    男子頭天賣房,第二天出拆遷公告后反悔

    2021年,寧波的劉某與陳某、某中介公司簽訂房屋買賣中介合同,劉某按約定向陳某全額支付了購房款200萬元。幾天后,雙方簽訂了房屋買賣合同,同日辦理了房屋過戶手續(xù),并約定第二天交付房屋。然而第二天,該地區(qū)政府發(fā)布征收公告,陳某剛賣掉的房屋正屬于征收范圍之內(nèi)。陳某頓時覺得賣虧了想反悔,拒絕交付房屋,并將劉某與中介公司告上法庭,要求解除房屋買賣中介合同和房屋買賣合同。經(jīng)法院審理后,法院依法判決駁回原告陳某的全部訴訟請求。

    問題1:本案中房屋已經(jīng)完成了過戶手續(xù),但是還沒有交付,房屋的所有權(quán)歸誰所有?

    律師解釋:從《民法典》第214條的規(guī)定看:不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不同于動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,是以辦理產(chǎn)權(quán)變更或登記為準,而不是以物的交付為時間點。因此,在本案中房屋已經(jīng)完成了過戶手續(xù),但是還沒有交付,房屋的所有權(quán)也是歸劉某所有。

    問題2:本案陳某可以房屋被納入到征收范圍為由,要求解除房屋買賣合同嗎?

    律師表示:《民法典》第563條規(guī)定了合同解除的法定情形:有下列情形之一的,當事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。在本案中,不存在雙方當事人協(xié)商解除合同,而房屋被納入到征收范圍也不屬于解除合同的法定情形,因此陳某不能以此解除和劉某之間的合同。

    問題3:本案給我們的啟示是什么?

    律師提醒到:在本案中,賣家在簽訂房屋買賣合同的當天,完成了房屋的過戶手續(xù),而第二天就出了拆遷公告,賣家因此覺得自己吃虧而要反悔,但是這一理由并不能得到法院的支持,這損失只能由賣家陳某自己來承擔。而這一案件給我們的啟示在于,無論是賣房還是買房的時候,對于房屋的具體信息一定要了解清楚,莫要因為一時著急的決定而讓自己遭受損失,因為一旦后面要解除房屋買賣合同,并非易事。

    本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 李彦萱| 茶馆剧本完整版| 天津电视台节目表| 回到黑暗 电影| 弟子规电子版(可打印)| 色女孩视频| 《起风了》数字简谱| 2024年中央遴选笔试真题| 荒笛子简谱| 何昊阳| 女同性电影| x档案第二季| 林正英僵尸大全免费看| 印度电影《希努》| 月亮电影| 大船| hunger game| 男女视频在线播放| 痛风能吃豆腐吗| 巴黎最后的探戈| 学生基本情况分析| 同性gay| 宇宙大战| 金枝欲孽在线观看免费完整版 | 美国禁忌1984| 柏欣彤12点以后跳的广场舞| bbb.| 孔令辉简历及个人资料| 北京卫视今天全部节目表| 帮妈妈做饭看图写话二年级| 无人区在线| 德川女刑罚绘卷| 六年级上册英语书电子版翻译| 紧缚视频 | vk| 小丑与小丑女| 羞羞答答av| 丧尸童子军| 奇爱博士| 马会传真论坛13297соm查询官网| 尹雪喜演的全部电影免费观看| 日老妇|