一男子在賣了自己的房子的第二天，當?shù)卣桶l(fā)布了房屋的征收公告，而這套房屋正好是在征收的范圍之內(nèi)，男子覺得自己賣虧了，于是便拒絕交付房屋，還把房屋中介公司和買家告上了法院，要求解除房屋買賣合同，但是其訴訟請求并沒有得到法院的支持。
2021年，寧波的劉某與陳某、某中介公司簽訂房屋買賣中介合同，劉某按約定向陳某全額支付了購房款200萬元。幾天后，雙方簽訂了房屋買賣合同，同日辦理了房屋過戶手續(xù)，并約定第二天交付房屋。然而第二天，該地區(qū)政府發(fā)布征收公告，陳某剛賣掉的房屋正屬于征收范圍之內(nèi)。陳某頓時覺得賣虧了想反悔，拒絕交付房屋，并將劉某與中介公司告上法庭，要求解除房屋買賣中介合同和房屋買賣合同。經(jīng)法院審理后，法院依法判決駁回原告陳某的全部訴訟請求。
問題1：本案中房屋已經(jīng)完成了過戶手續(xù)，但是還沒有交付，房屋的所有權(quán)歸誰所有？
律師解釋：從《民法典》第214條的規(guī)定看：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不同于動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，是以辦理產(chǎn)權(quán)變更或登記為準，而不是以物的交付為時間點。因此，在本案中房屋已經(jīng)完成了過戶手續(xù)，但是還沒有交付，房屋的所有權(quán)也是歸劉某所有。
問題2：本案陳某可以房屋被納入到征收范圍為由，要求解除房屋買賣合同嗎？
律師表示：《民法典》第563條規(guī)定了合同解除的法定情形：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。在本案中，不存在雙方當事人協(xié)商解除合同，而房屋被納入到征收范圍也不屬于解除合同的法定情形，因此陳某不能以此解除和劉某之間的合同。
問題3：本案給我們的啟示是什么？
律師提醒到：在本案中，賣家在簽訂房屋買賣合同的當天，完成了房屋的過戶手續(xù)，而第二天就出了拆遷公告，賣家因此覺得自己吃虧而要反悔，但是這一理由并不能得到法院的支持，這損失只能由賣家陳某自己來承擔。而這一案件給我們的啟示在于，無論是賣房還是買房的時候，對于房屋的具體信息一定要了解清楚，莫要因為一時著急的決定而讓自己遭受損失，因為一旦后面要解除房屋買賣合同，并非易事。
