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    男子頭天賣房,第二天出拆遷公告后反悔
    發(fā)布時間:2022-09-22 12:22:32作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:693 ℃

    一男子在賣了自己的房子的第二天,當(dāng)?shù)卣桶l(fā)布了房屋的征收公告,而這套房屋正好是在征收的范圍之內(nèi),男子覺得自己賣虧了,于是便拒絕交付房屋,還把房屋中介公司和買家告上了法院,要求解除房屋買賣合同,但是其訴訟請求并沒有得到法院的支持。

    男子頭天賣房,第二天出拆遷公告后反悔

    2021年,寧波的劉某與陳某、某中介公司簽訂房屋買賣中介合同,劉某按約定向陳某全額支付了購房款200萬元。幾天后,雙方簽訂了房屋買賣合同,同日辦理了房屋過戶手續(xù),并約定第二天交付房屋。然而第二天,該地區(qū)政府發(fā)布征收公告,陳某剛賣掉的房屋正屬于征收范圍之內(nèi)。陳某頓時覺得賣虧了想反悔,拒絕交付房屋,并將劉某與中介公司告上法庭,要求解除房屋買賣中介合同和房屋買賣合同。經(jīng)法院審理后,法院依法判決駁回原告陳某的全部訴訟請求。

    問題1:本案中房屋已經(jīng)完成了過戶手續(xù),但是還沒有交付,房屋的所有權(quán)歸誰所有?

    律師解釋:從《民法典》第214條的規(guī)定看:不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。不動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移不同于動產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,是以辦理產(chǎn)權(quán)變更或登記為準(zhǔn),而不是以物的交付為時間點。因此,在本案中房屋已經(jīng)完成了過戶手續(xù),但是還沒有交付,房屋的所有權(quán)也是歸劉某所有。

    問題2:本案陳某可以房屋被納入到征收范圍為由,要求解除房屋買賣合同嗎?

    律師表示:《民法典》第563條規(guī)定了合同解除的法定情形:有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當(dāng)事人可以隨時解除合同,但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。在本案中,不存在雙方當(dāng)事人協(xié)商解除合同,而房屋被納入到征收范圍也不屬于解除合同的法定情形,因此陳某不能以此解除和劉某之間的合同。

    問題3:本案給我們的啟示是什么?

    律師提醒到:在本案中,賣家在簽訂房屋買賣合同的當(dāng)天,完成了房屋的過戶手續(xù),而第二天就出了拆遷公告,賣家因此覺得自己吃虧而要反悔,但是這一理由并不能得到法院的支持,這損失只能由賣家陳某自己來承擔(dān)。而這一案件給我們的啟示在于,無論是賣房還是買房的時候,對于房屋的具體信息一定要了解清楚,莫要因為一時著急的決定而讓自己遭受損失,因為一旦后面要解除房屋買賣合同,并非易事。

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