在房屋買賣過程中，因為買家暫不具備公積金貸款條件，因此要求中介一定要將契稅足額繳納，買家將稅費交給了中介，但是中介實際只繳納了一半的契稅，導致買家后來也無法辦理公積金貸款，買家因此將中介和中介公司訴至法院，法院審理后判決中介公司需承擔違約責任。
原告王某訴稱：其通過中介購買了一套二手房，約定成交價73萬元，契稅1.5%由王某繳納。但是，因購買房屋時王某尚不具備申請公積金貸款的條件，于是達成王某支付首付款后的剩余款項通過商業(yè)貸款付清，但同時王某也口頭告知房屋中介公司，自己后期要轉(zhuǎn)為公積金貸款，契稅一定要足額繳納。溝通好相關事宜后，王某便分別與房屋中介公司、房東簽訂了房屋買賣居間合同，并向房屋中介公司支付了中介費及代辦費，由房屋中介公司協(xié)助辦理貸款、過戶手續(xù)，并代繳房屋契稅。后房屋中介公司按約協(xié)助王某辦理了商業(yè)貸款手續(xù)及過戶手續(xù)。王某也足額向中介轉(zhuǎn)賬10950元稅款，而中介實際僅繳納5000余元，且繳稅基數(shù)為34萬元。王某也曾多次詢問發(fā)票金額問題，均告知已足額繳納。直到王某具備轉(zhuǎn)公積金貸款的條件后，在辦理相關手續(xù)時，才得知房屋價格被做低，導致其只能貸款270000元，此時他必須將商業(yè)貸款還至270000元時，才能辦理公積金貸款，中間還將產(chǎn)生利息差。王某便將中介以及中介公司訴至法院，要求二被告賠償利息差、返還預付契稅款、代辦費、中介費等各項費用合計11余萬元。法院審理認為，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。原告與房屋中介公司、房東簽訂的合同明確約定房屋成交價為730000元，契稅為房屋價款的1.5%即10950元，余款通過商業(yè)貸款方式支付。合同簽訂后，原告順利辦理按揭貸款，房屋亦辦理了過戶手續(xù)。但原告向被告轉(zhuǎn)賬10950元契稅款后，被告僅繳納契稅5000余元。雖然被告中介辯解余款是原告另外委托其辦理裝修貸款的代辦費，但被告并未提交證據(jù)證實。因此，被告未按照原告指示足額繳納契稅，導致原告無法及時辦理公積金貸款從而產(chǎn)生利息差，對此被告存在嚴重違約行為，應當承擔賠償責任。同時，考慮到原告未盡到謹慎注意義務，法院確定被告承擔70%的賠償責任即賠償70000余元，中介系房屋中介的工作人員，其行為系履行職務行為，后果應由房屋中介公司承擔，中介個人不承擔責任。故法院依法判決被告房屋中介公司賠償王某利息差額損失70000余元，并退還原告未繳納的契稅款5000余元。目前該案已生效。
問題1：本案中，被告的行為為何構成嚴重違約？
律師解釋道：《民法典》第577條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。在本案中，原被告之間簽訂了房屋買賣居間合同，被告應當代原告繳納契稅，并且是足額繳納。而因為被告沒有足額繳納契稅的行為，造成原告現(xiàn)無法如期辦理公積金貸款，存在貸款利息上的損失，這屬于被告的嚴重違約行為。
問題2：中介未足額繳納契稅造成的責任，為何由中介公司來承擔？
律師指出：中介合同是中介公司和買賣雙方之間簽訂的，中介是中介公司中實際執(zhí)行工作的一方，中介不是中介合同的主體，因為其未足額繳納契稅對原告造成的損失，應當由中介合同的當事人，即中介公司來承擔。
問題3：如何看待未足額繳納契稅的行為？
律師提醒道：在現(xiàn)實中，不乏本案中的同類情形，通過故意將房屋的成交價做低的方式，來達到逃稅的目的，而公積金貸款的相關政策正是為了規(guī)避和約束這些行為。在二手房交易的過程中，一定要將各類稅款等問題進行明確和落實到位，避免落入陷阱和糾紛。
