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    [上海房產(chǎn)律師]租客搬離房屋后未清理完東西,房東以此為由起訴要租金
    發(fā)布時(shí)間:2024-10-17 10:17:45作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:626 ℃

    租客在退租時(shí)沒有將房屋里的東西清完,留下了一部分物品,房東認(rèn)為租客東西沒有清完,應(yīng)當(dāng)繼續(xù)支付租金,因此拒絕退還押金,并且還向法院起訴,要求租客承擔(dān)租客搬走后的幾個(gè)月租金3.4萬元,法院審理后認(rèn)定被告承擔(dān)1100元的房屋占有使用費(fèi)。

    洪某向法院起訴稱:其與李某簽訂了房屋租賃合同,約定李某承租洪某出租的一套房屋,租期為5年,約定的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月6000元,每年房租每月增加200元,以此類推直至合同期滿。同時(shí)合同中約定了押金為首月房租6000元,并約定押金可在合同到期或解除后,抵扣應(yīng)由李某承擔(dān)的租金、違約金等費(fèi)用,剩余部分如數(shù)返還。合同期限屆滿后,雙方通過微信溝通續(xù)租一年,租金標(biāo)準(zhǔn)為6600元,后又續(xù)租一個(gè)月。隨后,李某向洪某提出解除合同并退還押金,洪某同意解除合同。去年6月25日,李某從租賃房屋內(nèi)搬離,但洪某收房時(shí)發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)仍遺留李某部分物品未搬出,因此洪某不同意退還押金。在此情形下,李某拒絕交還房屋鑰匙,后洪某將房屋換鎖。后洪某曾聯(lián)系李某清空屋內(nèi)物品,李某未予回復(fù)。洪某認(rèn)為,李某在租賃期滿后,在房屋內(nèi)遺留物品且未及時(shí)清空,造成房屋無法正常使用,給自己造成了損失,遂起訴至法院要求李某支付2023年7月1日至2023年11月7日期間的租金3.4萬元,同時(shí)要求李某歸還其余鑰匙并清理房屋內(nèi)遺留物品。被告李某抗辯:雙方的租賃關(guān)系已在6月25日解除。關(guān)于房屋鑰匙交還問題,李某表示,自己已將常用的大門鑰匙交至中介處,防盜門平時(shí)不使用,遂忘記歸還鑰匙,臥室房門一直未鎖,因此其余鑰匙未歸還。另李某表示因當(dāng)時(shí)雙方關(guān)系較好,知道洪某需再次出租房屋,故其搬走時(shí)曾告知洪某房屋中遺留物品歸洪某自行處理。李某認(rèn)為,自6月25日洪某將房屋鑰匙更換并安裝監(jiān)控后,自己從未進(jìn)入該房屋,更未使用該房屋,因此不同意向洪某支付該期間的使用費(fèi)。法院審理后認(rèn)為,關(guān)于合同解除時(shí)間,李某于2023年6月25日搬離涉案房屋,并根據(jù)洪某要求將涉案房屋大門鑰匙交到房產(chǎn)中介處,因此,洪某已于2023年6月25日實(shí)際控制涉案房屋,涉案租賃合同于該日解除。關(guān)于洪某主張的房租。法院認(rèn)為,考慮到涉案房屋內(nèi)有李某未清空的部分物品,洪某曾要求李某清空物品而李某未提交證據(jù)證明其已告知洪某放棄房屋內(nèi)物品,李某應(yīng)當(dāng)支付房屋占有使用費(fèi)。同時(shí),洪某作為出租方,具有及時(shí)收房、避免損失擴(kuò)大的義務(wù),其不得以屋內(nèi)有承租人的物品為由無限期主張房屋占有使用費(fèi)。因此法院酌情判決李某支付洪某2023年6月26日至2023年6月30日期間的占有使用費(fèi)1100元,同時(shí),駁回洪某其他訴訟請求。鑒于李某此前的押金洪某未退還,洪某應(yīng)將扣除1100元占有使用費(fèi)后的剩余押金退還給李某。一審宣判后,洪某不服判決,提起上訴,二審維持原判。

    問題1:本案中原被告之間的租房合同是否已經(jīng)解除?

    律師指出:《民法典》第562條:當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。在本案中,原被告已經(jīng)協(xié)商一致解除了租房合同,并且在去年6月25日的時(shí)候,被告也已經(jīng)搬離了房屋,該合同從那天起已實(shí)際解除。

    問題2:本案中法院為何判決被告支付從6月25日到6月30日之間的房屋占有使用費(fèi)?

    律師表示道:《民法典》第733條規(guī)定:租賃期限屆滿,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。本案中,因?yàn)楸桓嬖谕诉€房屋的時(shí)候還留下了個(gè)人物品,沒有按照原告的要求退還房屋,也需要對此承擔(dān)一定的責(zé)任,法院酌定6月25日到6月30日的期限是用來處理被告的物品,被告對此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)占有使用費(fèi)。

    問題3:原告其他的訴訟請求為什么沒有得到法院的支持?

    律師解釋道:原告要求被告承擔(dān)被告搬走后的幾個(gè)月的房租,但是兩人的租房合同已經(jīng)解除,被告本人并沒有繼續(xù)住在房屋里,只是留下了物品,這并不能成為原告還能向被告主張幾個(gè)月房屋租金的原因。法院判決被告近一周的占有使用費(fèi),是將其認(rèn)定為原告清理被告物品所需花費(fèi)的時(shí)間,而不是被告本人居住的時(shí)間。

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