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房屋租賃糾紛為啥不斷?
隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展,城市化進程的加快,大量的城市流動人口就出現(xiàn)了。而這些流動人口的涌入,推動了房地產(chǎn)市場的高度發(fā)展,也自然地帶動了城市房屋租賃業(yè)的不斷增長。但是,記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),房屋租賃過程中出現(xiàn)了許多不良現(xiàn)象,影響著房屋租賃業(yè)的健康發(fā)展。   ■現(xiàn)象搬離之時糾紛乍起   不久前,有一位曹先生向記者反映,他因為工作變動的原因,需要搬離現(xiàn)在租住的房屋,而當結(jié)算各項費用時,卻與房東計算出的...
房屋租賃糾紛的主要類型
  導(dǎo)讀:房地產(chǎn)租賃市場快速發(fā)展的同時,租賃方面的糾紛亦隨之增多。房地產(chǎn)租賃糾紛五花八門,有些還相當棘手,就本市目前的情況看,有以下類型。   三大類型:   (一)租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法,(1)租賃雙方協(xié)商一致,要么房客及時付清租金,要么房東同意延期支付,不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進一步,在解決如何支付拖欠租金的同時,...
該房屋租賃糾紛是民事糾紛還是行政糾紛?
[案情] 1998年5月,某縣房產(chǎn)公司(管理該縣公產(chǎn)房的事業(yè)單位)對縣城新民路81號公有房屋進行改造后,與劉某簽訂房屋租賃協(xié)議,房產(chǎn)公司將店面租賃給劉某經(jīng)營,租賃期限為一年,自1998年7月1日起至1999年6月30日止,每月租金500元。合同期限屆滿后,劉某繼續(xù)使用該店面,每月仍支付500元租金給房產(chǎn)公司,但雙方未續(xù)簽合同。期間,劉某對店面進行室內(nèi)裝修,房產(chǎn)公司得知也未提出異議。2001年10月該縣進行機構(gòu)改革,撤銷了房產(chǎn)...
房屋租賃糾紛:房屋租賃合同效力糾紛的處理
房屋租賃合同生效當以合同的成立為前提。首先,雙方必須達成合意,即租賃合同的成立原則上必須經(jīng)過要約和承諾兩階段。實踐中,一些出租人在出租房屋前書寫“此房出租”等字樣的做法,應(yīng)認定為要約邀請。如果承租人表示要承租,而出租人拒絕,此時應(yīng)認定合同并未成立。其次,租賃合同是要式合同,當事人必須訂立書面合同。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定,房屋租賃合同應(yīng)采取書面合同形式,約定租期...
租賃登記的法律意義何在
  租賃登記是房地產(chǎn)租賃活動中的一個重要環(huán)節(jié),也是租賃經(jīng)營活動中的一個必須的法定程序。   《城市房屋租賃管理辦法》第三章第十三條規(guī)定:“房屋租賃實行登記備案制度。”第十四條規(guī)定:“房屋租賃當事人應(yīng)當在租賃合同簽訂后30日內(nèi),……到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。”   租賃登記實際上是在保護租賃雙方的合法權(quán)益,對雙方設(shè)立了一道法律保護屏障。因...
哪些情形下租賃雙方可以解除房屋租賃合同且均不需承擔違約責任?
  在房屋租賃期間,哪些情形下租賃雙方可以解除房屋租賃合同且均不需承擔違約責任?   如遇不可抗力事件,可適用法定解除,雙方當事人均不需承擔違約責任。所謂不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。因不可抗力和不可歸責于承租人的原因?qū)е伦赓U房屋部分毀損、滅失的,依《合同法》規(guī)定,承租人可以請求減少租金;全部毀損、滅失的,承租人可以請求不支付租金。對于不能實現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同...
房屋質(zhì)量、停車位等將寫進合同 遏制購房糾紛
舊版合同難以適應(yīng)需求   隨著房地產(chǎn)市場的逐漸成熟,相關(guān)的法律法規(guī)也不斷跟著完善,比如物業(yè)方面、土地管理等,政府出臺了一系列的政策。而作為商品房買賣中必不可少的一環(huán)———商品房購買合同,則越來越不適應(yīng)市場的發(fā)展。大量的糾紛發(fā)生在合同的簽訂上。近日,北京市工商局會同北京市建設(shè)委員會等相關(guān)部門對現(xiàn)行的商品房買賣合同(示范文本)進行修改。   市工商局合同處負責人稱,由于今年出臺了大量...
房屋租賃期間,第三人對房屋進行侵害,承租人是否可以直接向侵權(quán)人主張權(quán)利?
  房屋租賃期間,第三人對房屋進行侵害,承租人是否可以直接向侵權(quán)人主張權(quán)利?   承租人承租房屋后,即對房屋享有占有、使用和收益的權(quán)利。當?shù)谌说男袨橛绊懙竭@些權(quán)利的行使時,承租人可以基于承租權(quán)請求侵權(quán)人停止侵害、排除妨害、賠償損失。而房屋所有權(quán)人也可以基于所有權(quán)向侵權(quán)人主張權(quán)利。   雖然,這是兩種不同性質(zhì)的權(quán)利,也各有其行使范圍。但從實際的行使來看,房屋所有人對房屋的權(quán)利與承租人對房屋的權(quán)利有...
租房合同到期 怎樣續(xù)租常見糾紛的解決方法
根據(jù)國家有關(guān)政策法規(guī),可按以下標準掌握: 一、原承租人要求續(xù)租時的處理 1.租約到期,承租人要求續(xù)租,而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低,出租人把租金提高到靠近國家,即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準,或者在國家沒有規(guī)定標準的地區(qū),根據(jù)公平合理的原則,參照較高的房屋所在地租金的實際水平,定出合理的新的租金,如果原承租人不同意,就是放棄優(yōu)先承租權(quán),出租人即可與別人建立租賃...
房屋租賃糾紛處理程序
 1、已按《條例》、《若干規(guī)定》納入管理的房屋租賃行為發(fā)生糾紛的,當事人可以申請房屋管理機關(guān)進行調(diào)處,未納入管理的房屋租賃行為發(fā)生糾紛的,在未完善手續(xù)之前不進行調(diào)處。   2、租賃當事人申請調(diào)解房屋租賃糾紛應(yīng)以書面方式提出,申請時未提供書面申請的應(yīng)及時補交。   3、區(qū)租賃局或租賃所受理當事人調(diào)解申請后,應(yīng)在五個工作日內(nèi)確定調(diào)解會的時間和地點,并通知租賃雙方當事人。   4、調(diào)解之后按具體情況作以下處...
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