隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市化進程的加快，大量的城市流動人口就出現(xiàn)了。而這些流動人口的涌入，推動了房地產(chǎn)市場的高度發(fā)展，也自然地帶動了城市房屋租賃業(yè)的不斷增長。但是，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，房屋租賃過程中出現(xiàn)了許多不良現(xiàn)象，影響著房屋租賃業(yè)的健康發(fā)展。
■現(xiàn)象搬離之時糾紛乍起
不久前，有一位曹先生向記者反映，他因為工作變動的原因，需要搬離現(xiàn)在租住的房屋，而當結(jié)算各項費用時，卻與房東計算出的...
導(dǎo)讀：房地產(chǎn)租賃市場快速發(fā)展的同時，租賃方面的糾紛亦隨之增多。房地產(chǎn)租賃糾紛五花八門，有些還相當棘手，就本市目前的情況看，有以下類型。
三大類型：
(一)租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法，(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，...
[案情] 1998年5月，某縣房產(chǎn)公司（管理該縣公產(chǎn)房的事業(yè)單位）對縣城新民路81號公有房屋進行改造后，與劉某簽訂房屋租賃協(xié)議，房產(chǎn)公司將店面租賃給劉某經(jīng)營，租賃期限為一年，自1998年7月1日起至1999年6月30日止，每月租金500元。合同期限屆滿后，劉某繼續(xù)使用該店面，每月仍支付500元租金給房產(chǎn)公司，但雙方未續(xù)簽合同。期間，劉某對店面進行室內(nèi)裝修，房產(chǎn)公司得知也未提出異議。2001年10月該縣進行機構(gòu)改革，撤銷了房產(chǎn)...
房屋租賃合同生效當以合同的成立為前提。首先，雙方必須達成合意，即租賃合同的成立原則上必須經(jīng)過要約和承諾兩階段。實踐中，一些出租人在出租房屋前書寫“此房出租”等字樣的做法，應(yīng)認定為要約邀請。如果承租人表示要承租，而出租人拒絕，此時應(yīng)認定合同并未成立。其次，租賃合同是要式合同，當事人必須訂立書面合同。根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第五十三條規(guī)定，房屋租賃合同應(yīng)采取書面合同形式，約定租期...
租賃登記是房地產(chǎn)租賃活動中的一個重要環(huán)節(jié)，也是租賃經(jīng)營活動中的一個必須的法定程序。
《城市房屋租賃管理辦法》第三章第十三條規(guī)定：“房屋租賃實行登記備案制度。”第十四條規(guī)定：“房屋租賃當事人應(yīng)當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，……到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。”
租賃登記實際上是在保護租賃雙方的合法權(quán)益，對雙方設(shè)立了一道法律保護屏障。因...
在房屋租賃期間，哪些情形下租賃雙方可以解除房屋租賃合同且均不需承擔違約責任?
如遇不可抗力事件，可適用法定解除，雙方當事人均不需承擔違約責任。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。因不可抗力和不可歸責于承租人的原因?qū)е伦赓U房屋部分毀損、滅失的，依《合同法》規(guī)定，承租人可以請求減少租金;全部毀損、滅失的，承租人可以請求不支付租金。對于不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同...
舊版合同難以適應(yīng)需求 隨著房地產(chǎn)市場的逐漸成熟，相關(guān)的法律法規(guī)也不斷跟著完善，比如物業(yè)方面、土地管理等，政府出臺了一系列的政策。而作為商品房買賣中必不可少的一環(huán)———商品房購買合同，則越來越不適應(yīng)市場的發(fā)展。大量的糾紛發(fā)生在合同的簽訂上。近日，北京市工商局會同北京市建設(shè)委員會等相關(guān)部門對現(xiàn)行的商品房買賣合同（示范文本）進行修改。
市工商局合同處負責人稱，由于今年出臺了大量...
房屋租賃期間，第三人對房屋進行侵害，承租人是否可以直接向侵權(quán)人主張權(quán)利?
承租人承租房屋后，即對房屋享有占有、使用和收益的權(quán)利。當?shù)谌说男袨橛绊懙竭@些權(quán)利的行使時，承租人可以基于承租權(quán)請求侵權(quán)人停止侵害、排除妨害、賠償損失。而房屋所有權(quán)人也可以基于所有權(quán)向侵權(quán)人主張權(quán)利。
雖然，這是兩種不同性質(zhì)的權(quán)利，也各有其行使范圍。但從實際的行使來看，房屋所有人對房屋的權(quán)利與承租人對房屋的權(quán)利有...
根據(jù)國家有關(guān)政策法規(guī)，可按以下標準掌握：
一、原承租人要求續(xù)租時的處理
1．租約到期，承租人要求續(xù)租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋租金標準，或者在國家沒有規(guī)定標準的地區(qū)，根據(jù)公平合理的原則，參照較高的房屋所在地租金的實際水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃...
1、已按《條例》、《若干規(guī)定》納入管理的房屋租賃行為發(fā)生糾紛的，當事人可以申請房屋管理機關(guān)進行調(diào)處，未納入管理的房屋租賃行為發(fā)生糾紛的，在未完善手續(xù)之前不進行調(diào)處。
2、租賃當事人申請調(diào)解房屋租賃糾紛應(yīng)以書面方式提出，申請時未提供書面申請的應(yīng)及時補交。
3、區(qū)租賃局或租賃所受理當事人調(diào)解申請后，應(yīng)在五個工作日內(nèi)確定調(diào)解會的時間和地點，并通知租賃雙方當事人。
4、調(diào)解之后按具體情況作以下處...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
