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　　日前，乳山市民張先生反映，他在乳山海陽(yáng)所某小區(qū)買(mǎi)了一套商品房，買(mǎi)房之前，張先生與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，合同約定開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在2005年5月28日交付房屋，逾期交房開(kāi)發(fā)商將支付違約金。而開(kāi)發(fā)商直到2005年10月才交房，比合同約定的日期超出了4個(gè)多月，為此，張先生找到開(kāi)發(fā)商，要求開(kāi)發(fā)商按合同約定賠償違約金，但直到現(xiàn)在張先生也沒(méi)有得到違約金。而開(kāi)發(fā)商對(duì)此事也沒(méi)有明確態(tài)度，每次張先生催要時(shí)都以種種借口搪塞。 　...

　　開(kāi)發(fā)商失蹤，業(yè)主要求返還已付購(gòu)房貸款和利息，銀行稱(chēng)己方無(wú)責(zé) 　　辛辛苦苦按揭了五年，好不容易還清銀行貸款卻拿不到房產(chǎn)證?，幣_(tái)苑業(yè)主邱先生萬(wàn)般無(wú)奈之下將銀行告上了法庭，要求銀行返還其已付購(gòu)房貸款并賠償利息。昨日，此案在天河區(qū)人民法院進(jìn)行了公開(kāi)開(kāi)庭審理。 　　還清貸款沒(méi)有房產(chǎn)證 　　1997年，邱先生在位于廣園西路瑤臺(tái)村北側(cè)的瑤臺(tái)苑購(gòu)買(mǎi)了一室一廳，購(gòu)房總金額16.9萬(wàn)余元。同年9月11日，邱先生與中...

逾期交房日期怎樣計(jì)算逾期交房，合同規(guī)定在綜合驗(yàn)收后交房，若未取得兩證，交房是否合法？交房日期以交接單日期為標(biāo)志，還是以?xún)勺C取得日期為標(biāo)志？答：商品房預(yù)售時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)取得五證。交付房屋的合法與否是以開(kāi)發(fā)商是否經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收為標(biāo)準(zhǔn)。具體看合同的約定。主要有兩個(gè)文件，一個(gè)是市建委頒發(fā)的《備案證》，一個(gè)是由開(kāi)發(fā)辦頒發(fā)的商品房交付許可證。

　　購(gòu)買(mǎi)的商鋪延遲兩年未辦房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商為了補(bǔ)辦房產(chǎn)證私改購(gòu)房日期。購(gòu)房者不認(rèn)可，開(kāi)發(fā)商只好退房被賠償損失。 　　購(gòu)房者不認(rèn)可，開(kāi)發(fā)商最終答應(yīng)退鋪并賠付14萬(wàn)元利息 　　“一鋪旺三代”的傳統(tǒng)觀念，常常使得商鋪銷(xiāo)售炙手可熱。 　　2008年7月，溫嶺花甲老人王某仁通過(guò)一家中介，向臺(tái)州市中*置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中*)認(rèn)購(gòu)了一間商鋪，商鋪位于臺(tái)州海洋廣場(chǎng)底層**號(hào)，建筑面積26.97平方米，款額一次性...

交房過(guò)程中買(mǎi)受人的主要義務(wù)有哪些？交房過(guò)程中買(mǎi)受人的主要義務(wù)是按照出賣(mài)人通知要求的時(shí)間、地點(diǎn)與出賣(mài)人辦理房屋交接手續(xù)。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商今后占地逾期不建，將有可能被取消項(xiàng)目的入市資格。 　　北京市土地整理儲(chǔ)備中心昨天在其網(wǎng)站上發(fā)布消息稱(chēng)，將建立“擬入市地塊推進(jìn)情況紅黃牌制度”。對(duì)規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)已過(guò)期和審定地價(jià)已過(guò)期的項(xiàng)目用地，將向項(xiàng)目申請(qǐng)人發(fā)放紅牌，并報(bào)請(qǐng)聯(lián)席會(huì)撤銷(xiāo)申請(qǐng)人的直接入市資格，同時(shí)報(bào)請(qǐng)市政府撤銷(xiāo)已審定的地價(jià)成果。同時(shí)對(duì)規(guī)劃意見(jiàn)書(shū)和審定地價(jià)將要到期的項(xiàng)目用地，向申請(qǐng)人發(fā)放黃牌，限期上市交易。 　　目前的城市規(guī)劃中...

海淀區(qū)西三環(huán)某高檔小區(qū)的百余名業(yè)主因和開(kāi)發(fā)商有矛盾，在該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的帶領(lǐng)下聯(lián)合拒付銀行按揭達(dá)一年之久，幾大銀行對(duì)此次停付按揭的其中約50名業(yè)主分別予以起訴并申請(qǐng)執(zhí)行。在業(yè)主拒不執(zhí)行法院判決的情況下，北京市宣武區(qū)人民法院于2004年11月將該小區(qū)其中兩位欠貸業(yè)主拘留，在兩人還清所欠按揭款及利息、罰息后釋放。近日，記者從銀行處了解到，參與此次聯(lián)合停貸的該小區(qū)130名業(yè)主已還款，剩余部分業(yè)主也在積極和銀行接...

如果遭遇逾期交房，購(gòu)房者也不應(yīng)以開(kāi)發(fā)商沒(méi)有承擔(dān)責(zé)任為由，拒絕接收房屋。因?yàn)樵诮环織l件滿(mǎn)足的情況下，只要開(kāi)發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒(méi)有按約前來(lái)接收房屋，也算開(kāi)發(fā)商履行了交房義務(wù)。 　　記者在采訪(fǎng)中了解到，按照合同約定，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在交房前十幾天用掛號(hào)信、電話(huà)等方式通知業(yè)主交房，告知具體交房的時(shí)間及須帶齊的資料。而開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限一般在交房通知單寄出30天內(nèi)，如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地...

李先生與某開(kāi)發(fā)公司于2003年11月3日簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)其開(kāi)發(fā)的位于嶗山區(qū)石老人村附近的一處商品房。李先生已依合同約定交付房款。根據(jù)該合同的約定在商品房交付使用后360日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。合同同時(shí)約定，若有糾紛則買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的2.5%賠償買(mǎi)受人的損失。該房屋已于2004年3月30日交付使...

延期交房如何賠償 近年來(lái)，由延期交房引發(fā)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛日趨增多。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，延期交房需承擔(dān)的直接法律后果有兩個(gè)：一是違約賠償；二是若延期交房超過(guò)一定期間，可能導(dǎo)致買(mǎi)方單方解除合同?！　∫?、關(guān)于違約金的性質(zhì)　　《中華人民共和國(guó)合同法》第113條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失?！逗贤ā窂暮贤?dāng)事人地位平等及市...