消費(fèi)者王先生通過(guò)中介公司購(gòu)買原房主郭先生名下的房產(chǎn)，房屋尚未交付前，王先生與開(kāi)發(fā)商辦理了所有更名手續(xù)，交納中介費(fèi)、更名費(fèi)及房款總計(jì)23萬(wàn)余元。然而讓王先生沒(méi)想到是，房屋交付使用的時(shí)間比合同約定的交房日期晚了115天，為此，王先生按照協(xié)議約定向開(kāi)發(fā)商索要違約金時(shí)，卻履遭拒絕，百般刁難，消費(fèi)者無(wú)奈向消費(fèi)者協(xié)會(huì)求助。
開(kāi)發(fā)商表示，房屋出售給原房主時(shí)價(jià)格非常優(yōu)惠，當(dāng)時(shí)原房主郭先生已口頭約定今后不再...
小產(chǎn)證延遲辦理引糾紛
虹口區(qū)天寶路上的潤(rùn)*公寓小區(qū)居民入住8年，第一家物業(yè)公司在堅(jiān)持兩年后“黯然離去”，第二家“臨危受命”，但在過(guò)去6年間，173戶居民中僅1戶繳納物業(yè)費(fèi)。原來(lái)，入住后，業(yè)主遲遲未拿到小產(chǎn)證，而拒繳物業(yè)費(fèi)成為他們“遷怒”的唯一方式。據(jù)了解，業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司之間并未簽訂服務(wù)合同，物業(yè)一直苦苦支撐，已墊付公共電費(fèi)、電梯和泵房維修等費(fèi)用約100萬(wàn)元，物業(yè)...
（一）出賣人延期交房糾紛的處理 1．出賣人的交付房屋義務(wù) （1）“交付”是指對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有 《合同法》第一百三十五條的規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。 對(duì)于房屋的交付，最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十一條規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。”故原則上，交房?jī)H僅意味著對(duì)房屋的移轉(zhuǎn)占有。...
交鑰匙是否等于交房 交鑰匙是否等于交房？目前法律界存在多種意見(jiàn)。有觀點(diǎn)認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第１１條規(guī)定：對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。開(kāi)發(fā)商交了鑰匙，房屋已由消費(fèi)者占有，可視為交付。消費(fèi)者要追究開(kāi)發(fā)商的逾期交付責(zé)任很難得到法院的支持。而另一種觀點(diǎn)則認(rèn)為，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，應(yīng)該是對(duì)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移占有...
趙先生：我去年年底在南三環(huán)外購(gòu)買的房產(chǎn)，應(yīng)該今年三月交房。但由于開(kāi)發(fā)商拖欠施工款，施工單位將房產(chǎn)封存，導(dǎo)致至今無(wú)法交房。 房地產(chǎn)市場(chǎng)這半年一直冷清，周邊房?jī)r(jià)下降不少，這種情況下，我們很多業(yè)主想要退房，是否可以以開(kāi)發(fā)商延遲交房為由退房？
答：除了不可抗力外，只要是開(kāi)發(fā)商不能按照合同約定及時(shí)向購(gòu)房者交付使用房屋時(shí)，均要承擔(dān)延遲交樓的違約責(zé)任，并承擔(dān)全部訴訟費(fèi)及其他費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商延遲交樓，指...
開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，現(xiàn)二套房契稅由誰(shuí)交？ --------------------------------------------------------------------------------2010-08-02 10:11:04 來(lái)源：膠東在線 膠東在線消息 8月2日，本地網(wǎng)民通過(guò)“網(wǎng)上問(wèn)法”提問(wèn)：我是牟平區(qū)的，我于2007年11月17日在煙臺(tái)致盛置業(yè)有限公司給兒子購(gòu)買了一套80平米的房子，商品房買賣合同及房款也是在這個(gè)日子簽訂并交齊，公司交房時(shí)間是2008年5月30日。按理說(shuō)房產(chǎn)證早該給辦理...
去年，市民劉先生買了一套預(yù)售商品房，約定今年5月10日交房，但開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有按期將房子交付給他。前兩天，開(kāi)發(fā)商終于通知?jiǎng)⑾壬マk理交房手續(xù)。由于劉先生擔(dān)心接收房屋后就不能再追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的責(zé)任，所以不敢貿(mào)然接收房子。另外，在開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任前，劉先生能否拒絕接收房屋呢？ 這位劉先生擔(dān)心開(kāi)發(fā)商逾期交房，自己一旦接收房屋后就不能再追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任是沒(méi)有必要的。 理由如下： （一）接收房...
房地產(chǎn)公司延期辦理產(chǎn)權(quán)證是否構(gòu)成違約
[要點(diǎn)提示]
房屋預(yù)售合同糾紛常常涉及到所有權(quán)屬登記義務(wù)的實(shí)際履行問(wèn)題，辦案中一方面必須正確理解合同約定內(nèi)容，另一方面應(yīng)當(dāng)全面掌握一時(shí)性債權(quán)與繼續(xù)性債權(quán)的運(yùn)用規(guī)則，以便準(zhǔn)確判斷當(dāng)事人是否存在違約及是否超過(guò)訴訟時(shí)效。
[案情]
原告(被上訴人)：張某霞
被告(上訴人)：湖北大*置業(yè)有限公司
2003年1月23日，原告張某霞與被告大*置業(yè)公司...
商品房延期交付的開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任因開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò)，不能按約定的時(shí)間交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)支付違約金。違約金數(shù)額在房地產(chǎn)買賣合同中有約定的，從合同約定；未約定的，為延期交付房地產(chǎn)期間的指導(dǎo)租金。造成受讓人損失的，轉(zhuǎn)讓人除支付違約金外，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
市民劉先生買了一套預(yù)售商品房,約定交房日期,但開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有按期將房子交付給他。前兩天,開(kāi)發(fā)商終于通知?jiǎng)⑾壬マk理交房手續(xù)。由于劉先生擔(dān)心接收房屋后就不能再追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的責(zé)任,所以不敢貿(mào)然接收房子。另外,在開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任前,劉先生能否拒絕接收房屋呢?
這位劉先生擔(dān)心開(kāi)發(fā)商逾期交房,自己一旦接收房屋后就不能再追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任是沒(méi)有必要的。
理由如下:
(一)接收房屋與追究開(kāi)發(fā)商逾...
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