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近日，很多購(gòu)房者都遇到開(kāi)發(fā)商遲遲不交付房屋的情況，問(wèn)該如何處理？　　開(kāi)發(fā)商不能交付房屋的原因往往很復(fù)雜，而業(yè)主卻無(wú)法知道開(kāi)發(fā)商不能交付房屋的真正原因，導(dǎo)致業(yè)主手足無(wú)措，不知道該怎么做，如發(fā)生該情形建議業(yè)主一定要想辦法搞清楚開(kāi)發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽(tīng)開(kāi)發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實(shí)性，然后有針對(duì)性地采取措施。一、正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工...

　　開(kāi)發(fā)商延期交房，被購(gòu)房者告上法院索賠。開(kāi)發(fā)商辯稱(chēng)，逾期交房是“5·12”汶川地震所致。昨天，記者從市三中院獲悉，該院近日作出終審判決：判開(kāi)發(fā)商違約，并賠購(gòu)房者8872元。 　　工地遇地震停工一個(gè)月 　　2007年10月19日，陳某誠(chéng)(化名)與重慶某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)了該房產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的，位于墊江縣桂溪鎮(zhèn)人民西路桂冠花園的商品房一套，房款16萬(wàn)余元。購(gòu)房合同中約定：房...

產(chǎn)權(quán)證是購(gòu)房者最為關(guān)心的問(wèn)題之一。目前，開(kāi)發(fā)商延期辦理產(chǎn)權(quán)證而引起的糾紛比較普遍，不僅造成房屋權(quán)屬關(guān)系不明、秩序紊亂，而且無(wú)法行使轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、投資等權(quán)利。買(mǎi)賣(mài)雙方往往對(duì)逾期原因、責(zé)任主體或責(zé)任形式產(chǎn)生糾紛。 　　一、開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)權(quán)證辦理中承擔(dān)的義務(wù) 　　在我國(guó)，房屋變動(dòng)采取的是“交付＋登記”模式，也就是要將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同進(jìn)行登記然后領(lǐng)取所有權(quán)證。在我國(guó)，所有權(quán)證是證明所有...

1．出賣(mài)人的交付房屋義務(wù) 　　（1）“交付”是指對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有 　　《合同法》第一百三十五條的規(guī)定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。 　　對(duì)于房屋的交付，最高人民法院《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》第十一條規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。”故原則上，交房?jī)H僅意味著對(duì)房屋的移轉(zhuǎn)占有。由于不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)以產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記...

開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證違約金《合同法》第107條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第114條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中，一般均約定有交房時(shí)間，但開(kāi)發(fā)商延期交房的情況仍十分普遍。當(dāng)業(yè)主遭遇開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)，應(yīng)根據(jù)不同情況進(jìn)行處理： 1、雙方在《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》中的約定有違約責(zé)任的，則根據(jù)合同的約定進(jìn)行處理。 2、如合同沒(méi)有約定的，則依照法律規(guī)定進(jìn)行處理。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條、　第十七條的規(guī)定，可作如下處理： （1）、出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)...

　　賣(mài)方逾期交房一般有兩種情況：一種是在合同約定的入住期日到來(lái)時(shí)，賣(mài)方未能完工并通知購(gòu)房者入住;一種是房屋實(shí)際并未完工，未達(dá)到入住條件，賣(mài)方為按合同期日辦理入住，也通知購(gòu)房者入住。 　　一般而言，針對(duì)第一種情況直接約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止出現(xiàn)第二種情況，買(mǎi)賣(mài)雙方為入住條件發(fā)生爭(zhēng)議，賣(mài)方拖延不解決，買(mǎi)方又未能按時(shí)辦理入住，導(dǎo)致更多的糾紛，因此，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)明確約定： 　　(1)賣(mài)方向買(mǎi)方交...

　■案情回放 　　王女士與美華房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“美華公司”）于2000年5月11日簽訂購(gòu)房合同一份。該合同約定房款總價(jià)為612萬(wàn)元，合同簽訂當(dāng)日，乙方付購(gòu)房款45萬(wàn)元，余款應(yīng)在2001年11月30日前結(jié)清。未按期付清結(jié)算款每天按房?jī)r(jià)之0.1%向甲方交付違約金；甲方應(yīng)于2001年11月30日將房屋正式交付給乙方使用，如因甲方原因延期交付使用，每天按房?jī)r(jià)之0.1%向乙方支付違約金。 　　按照約定，合同簽訂后王女士支付...

　　新業(yè)主懵懂不清 　　衣、食、住、行缺一不可。在人們解決了溫飽問(wèn)題之后，買(mǎi)一套稱(chēng)心如意的房子便被提上了日程。買(mǎi)房的人多了，糾紛自然也紛沓而至。除了房產(chǎn)證糾紛、物業(yè)糾紛之外，逾期交房也在商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛中占據(jù)較大比例。那究竟該如何計(jì)算違約金呢? 　　案例回放 　　2002年8月11日，史先生與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房預(yù)售合同》，史先生房款共計(jì)543765元，定金3萬(wàn)元，首付款21萬(wàn)元，銀行按揭30萬(wàn)元。雙方約定，...

　　去年8月，劉先生在楊士附近的某“花園”花15萬(wàn)元左右購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，購(gòu)房合同中約定為2006年12月31日交房，結(jié)果2007年2月初，他仍沒(méi)有拿到房鑰匙。劉先生想要延期交房違約金，令他吃驚的是，合同中關(guān)于“延期交房違約”條款居然沒(méi)有約定賠償標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商只是在該條款前打了一個(gè)“×”號(hào)。劉先生很生氣，難道就白白延期一個(gè)月交房嗎? 　　2月6日，記者采訪了遼寧申揚(yáng)律師事務(wù)所李...