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開發(fā)商什么時(shí)候算交房當(dāng)商品房已經(jīng)竣工，并且達(dá)到交付使用條件以后，開發(fā)商會(huì)書面通知購(gòu)房者辦理交接手續(xù)。在進(jìn)行交接的時(shí)候，開發(fā)商要提供一表兩書、《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書》、室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)報(bào)告和《物業(yè)管理公約》。當(dāng)購(gòu)房者認(rèn)為房屋符合約定，并且在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開發(fā)商提供的文件不全，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商來(lái)承擔(dān)。

　　沒(méi)能按期拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，國(guó)際花園小區(qū)260余戶業(yè)主狀告開發(fā)商索要違約金，均獲勝訴。但開發(fā)商拒不賠付，高新法院拍賣開發(fā)商未出售房屋獲得228萬(wàn)元，支付給業(yè)主。目前，該案正在進(jìn)一步執(zhí)行中。 　　昨日記者獲悉，這是高新區(qū)首起審理和執(zhí)行的房屋開發(fā)商未按期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證的違約賠償案。 　　房產(chǎn)證來(lái)晚了業(yè)主集體起訴 　　“收房一年后，開發(fā)商沒(méi)有按約定給房產(chǎn)證。”昨日下午，國(guó)際花園小區(qū)業(yè)主吳先...

　　產(chǎn)權(quán)證是購(gòu)房者最為關(guān)心的問(wèn)題之一。目前，開發(fā)商延期辦理產(chǎn)權(quán)證而引起的糾紛比較普遍，不僅造成房屋權(quán)屬關(guān)系不明、秩序紊亂，而且無(wú)法行使轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、投資等權(quán)利。買賣雙方往往對(duì)逾期原因、責(zé)任主體或責(zé)任形式產(chǎn)生糾紛。 　　首先、開發(fā)商在產(chǎn)權(quán)證辦理中承擔(dān)的義務(wù) 　　在我國(guó)，房屋變動(dòng)采取的是“交付+登記”模式，也就是要將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移合同進(jìn)行登記然后領(lǐng)取所有權(quán)證。在我國(guó)，所有權(quán)證是證明所有權(quán)...

延期交房如何賠償 計(jì)算此類問(wèn)題購(gòu)房人須注意購(gòu)房合同中針對(duì)延期交房違約賠償是否具有的明確條款，其次購(gòu)房人要注意該條違約金的比例是以購(gòu)房人已付房款為基數(shù)的，包括銀行貸款按揭部分，同樣條款對(duì)不同方式付款的購(gòu)房人的賠償是不同的。在《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條發(fā)現(xiàn)如下解釋：“商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以...

　　購(gòu)房者從開發(fā)商手中領(lǐng)取房屋鑰匙后，并不等于已取得了房屋的所有權(quán)。只有當(dāng)購(gòu)房者取得自己的房產(chǎn)證時(shí)，才能真正享有對(duì)自己所購(gòu)房屋的所有權(quán)，即依法對(duì)自己所購(gòu)房產(chǎn)享有完全的占有、使用、收益和處分的權(quán)力。 　　多數(shù)購(gòu)房人都希望在收房后能盡快拿到自己的房產(chǎn)證，可事實(shí)常常是“千呼萬(wàn)喚辦不來(lái)”。要避免這種情況出現(xiàn)，律師提醒購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真簽訂購(gòu)房合同。 　　與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中的“買受人不能在規(guī)...

各位老師，我買了一套商品房，現(xiàn)已延期近半年。按合同規(guī)定，逾期交房不超過(guò)兩個(gè)月按總房?jī)r(jià)日賠償萬(wàn)分之0.3，合同沒(méi)說(shuō)超過(guò)兩個(gè)月怎么賠償。按現(xiàn)在這個(gè)賠償價(jià)，連銀行同期存款利率也達(dá)不到，我該怎么做？請(qǐng) 各位給指點(diǎn)一下，謝謝！ 答復(fù)：你可以在主張延期交房的訴訟過(guò)程中請(qǐng)求法院(或是仲裁機(jī)構(gòu))要求對(duì)于約定違約金增加. 我國(guó)合同法第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以...

　　記者從深圳市兩級(jí)法院近日舉行的“房地產(chǎn)審判疑難問(wèn)題研討會(huì)”了解到，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，購(gòu)房糾紛也隨之高速增長(zhǎng)，而開發(fā)商延期辦證更是成了“高發(fā)癥”，僅市法院房地產(chǎn)庭的2600多宗二審案件中有近千宗案件為延期辦證糾紛。如何更有效地保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益，公正合理地進(jìn)行判決?經(jīng)過(guò)熱烈討論，兩級(jí)法院對(duì)延期辦理房地產(chǎn)證書審判中遇到的疑難問(wèn)題初步達(dá)成共識(shí)。 　　按合同支付違約金 　　開發(fā)商延期...

首先，必須提前界定關(guān)于“商品房交付條件”的法律概念和相關(guān)規(guī)定。即在當(dāng)前的法律法規(guī)的框架下，應(yīng)當(dāng)如何正確理解“商品房交付條件”，也就是商品房交房到底應(yīng)該具備什么樣的條件。就目前我國(guó)在此問(wèn)題上的相關(guān)法律規(guī)定而言，基本如下： 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第二十六條　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。 《城...

　　案情回放 　　在龍崗區(qū)轉(zhuǎn)了半個(gè)多月，屈某偉終于選中了一套售價(jià)為776000元的三居室的住房。今年4月1日，屈某偉與某房地產(chǎn)公司簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書，屈某偉沒(méi)想到，正是因?yàn)檫@份認(rèn)購(gòu)書使他的安居希望落了空。 　　這份認(rèn)購(gòu)書約定了以下幾項(xiàng)內(nèi)容。一是屈某偉在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)須向房地產(chǎn)公司交付50000元定金。同時(shí)須于簽訂認(rèn)購(gòu)書后7天內(nèi)，支付房款人民幣156000元(含定金);二是按揭銀行由該房地產(chǎn)公司酌情安排;三是屈某偉應(yīng)在付...

1999-12-24財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列市地方稅務(wù)局：　　財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于對(duì)1994年1月1日前簽訂開發(fā)及轉(zhuǎn)讓合同的房地產(chǎn)征免土地增值稅的通知》(財(cái)法字[1995]7號(hào))中規(guī)定的“1994年1月1日以前已簽訂房地產(chǎn)開發(fā)合同或已立項(xiàng)，并已按規(guī)定投入資金進(jìn)行開發(fā)，其在1994年1月1日以后5年內(nèi)首次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，免征土地增值稅”的稅收優(yōu)惠政策已于1998年底到期。為配合國(guó)家的宏觀調(diào)控政...