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開發商什么時候算交房當商品房已經竣工，并且達到交付使用條件以后，開發商會書面通知購房者辦理交接手續。在進行交接的時候，開發商要提供一表兩書、《商品房面積實測技術報告書》、室內環境檢測報告和《物業管理公約》。當購房者認為房屋符合約定，并且在《房屋驗收交接單》上簽字以后，開發商就完成了房屋的交付。如果開發商提供的文件不全，購房者有權拒絕接收房屋，由此產生的延期交房的責任由開發商來承擔。

　　沒能按期拿到房屋產權證，國際花園小區260余戶業主狀告開發商索要違約金，均獲勝訴。但開發商拒不賠付，高新法院拍賣開發商未出售房屋獲得228萬元，支付給業主。目前，該案正在進一步執行中。 　　昨日記者獲悉，這是高新區首起審理和執行的房屋開發商未按期辦理房地產權屬證的違約賠償案。 　　房產證來晚了業主集體起訴 　　“收房一年后，開發商沒有按約定給房產證。”昨日下午，國際花園小區業主吳先...

　　產權證是購房者最為關心的問題之一。目前，開發商延期辦理產權證而引起的糾紛比較普遍，不僅造成房屋權屬關系不明、秩序紊亂，而且無法行使轉讓、抵押、租賃、投資等權利。買賣雙方往往對逾期原因、責任主體或責任形式產生糾紛。 　　首先、開發商在產權證辦理中承擔的義務 　　在我國，房屋變動采取的是“交付+登記”模式，也就是要將房屋所有權轉移合同進行登記然后領取所有權證。在我國，所有權證是證明所有權...

延期交房如何賠償 計算此類問題購房人須注意購房合同中針對延期交房違約賠償是否具有的明確條款，其次購房人要注意該條違約金的比例是以購房人已付房款為基數的，包括銀行貸款按揭部分，同樣條款對不同方式付款的購房人的賠償是不同的。在《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條發現如下解釋：“商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以...

　　購房者從開發商手中領取房屋鑰匙后，并不等于已取得了房屋的所有權。只有當購房者取得自己的房產證時，才能真正享有對自己所購房屋的所有權，即依法對自己所購房產享有完全的占有、使用、收益和處分的權力。 　　多數購房人都希望在收房后能盡快拿到自己的房產證，可事實常常是“千呼萬喚辦不來”。要避免這種情況出現，律師提醒購房者應認真簽訂購房合同。 　　與開發商簽訂的購房合同中的“買受人不能在規...

各位老師，我買了一套商品房，現已延期近半年。按合同規定，逾期交房不超過兩個月按總房價日賠償萬分之0.3，合同沒說超過兩個月怎么賠償。按現在這個賠償價，連銀行同期存款利率也達不到，我該怎么做？請 各位給指點一下，謝謝！ 答復：你可以在主張延期交房的訴訟過程中請求法院(或是仲裁機構)要求對于約定違約金增加. 我國合同法第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以...

　　記者從深圳市兩級法院近日舉行的“房地產審判疑難問題研討會”了解到，隨著房地產市場的發展，購房糾紛也隨之高速增長，而開發商延期辦證更是成了“高發癥”，僅市法院房地產庭的2600多宗二審案件中有近千宗案件為延期辦證糾紛。如何更有效地保護購房者的權益，公正合理地進行判決?經過熱烈討論，兩級法院對延期辦理房地產證書審判中遇到的疑難問題初步達成共識。 　　按合同支付違約金 　　開發商延期...

首先，必須提前界定關于“商品房交付條件”的法律概念和相關規定。即在當前的法律法規的框架下，應當如何正確理解“商品房交付條件”，也就是商品房交房到底應該具備什么樣的條件。就目前我國在此問題上的相關法律規定而言，基本如下： 《中華人民共和國城市房地產管理法》 第二十六條　房地產開發項目的設計、施工，必須符合國家的有關標準和規范。房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。 《城...

　　案情回放 　　在龍崗區轉了半個多月，屈某偉終于選中了一套售價為776000元的三居室的住房。今年4月1日，屈某偉與某房地產公司簽訂房屋認購書，屈某偉沒想到，正是因為這份認購書使他的安居希望落了空。 　　這份認購書約定了以下幾項內容。一是屈某偉在簽訂認購書時須向房地產公司交付50000元定金。同時須于簽訂認購書后7天內，支付房款人民幣156000元(含定金);二是按揭銀行由該房地產公司酌情安排;三是屈某偉應在付...

1999-12-24財政部 國家稅務總局 各省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務局：　　財政部和國家稅務總局《關于對1994年1月1日前簽訂開發及轉讓合同的房地產征免土地增值稅的通知》(財法字[1995]7號)中規定的“1994年1月1日以前已簽訂房地產開發合同或已立項，并已按規定投入資金進行開發，其在1994年1月1日以后5年內首次轉讓房地產的，免征土地增值稅”的稅收優惠政策已于1998年底到期。為配合國家的宏觀調控政...