人口基數(shù)大，人口增長快，一直是我國人口居高不下的重要原因。雖然說這給我國的發(fā)展帶來了一定的好處，包括經濟的發(fā)展以及各方面實力的提高。但是帶來的問題也是很多的。比如住房緊張，經濟適用房就在這一背景下出現(xiàn)了。
上海作為一線城市，住房壓力更是非常的大，出現(xiàn)經濟適用房也是理所當然。2010年，張女士一家因為住房困難，購得了松江某小區(qū)的經濟適用房一套。并且與經濟適用房開發(fā)商、上海市徐匯區(qū)住房保障中心簽訂了《上海市經濟適用住房預售合同》。合同中明確的指出，在未經許可的情況下，不得轉讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質，并不得設定除經濟適用住房購房貸款擔保以外的抵押權。可是在2014年6月，張女士的經濟狀況有所好轉，便將經濟適用房出租給了齊先生，并且簽訂了先關的租賃合同。次年7月，齊先生又將其轉租出去。張女士發(fā)現(xiàn)后，向法院提起訴訟，法院通過了解調查發(fā)現(xiàn)，齊先生轉租出去是無效的，值得一提的是，張女士租給齊先生同樣也是無效的，最后判決張女士與齊先生之間的租賃合同無效，同時另行下達決定書對相關收益予以收繳。
滬律網(wǎng)溫馨提示：推行經濟適用房是國家為了解決部分住房困難人群的措施，價格方面要比正常的商品房低很多，所以對購房、使用有著比較明確的規(guī)定。出租經濟適用房更是損害了社會的公眾利益，是要受到法律懲罰的。
根據(jù)我國《合同法》第五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無效。（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。根據(jù)我國《經濟適用住房管理辦法》第三十三條規(guī)定，個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用于出租經營。
原本是想要維護自己權益的張女士，卻發(fā)現(xiàn)自己的權益是不合理的，讓人啼笑皆非。但是也從側面告訴我們，國家在給予特殊人群一些優(yōu)惠政策的同時，也會有著相關的規(guī)定。社會有著自己的發(fā)展模式，但是公平的主題是一直不曾改變的。
