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贈與房屋必須辦理產權過戶登記相關手續
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:937 ℃

2009年7月21日 中國律師網

  王蘭的公婆有4個兒子,王蘭的丈夫是老三,老大、老二都分家另過,公婆給他們一些錢建房。1998年,王蘭結婚時,公婆無錢口頭允諾將現住的4間房分給他們夫妻兩間居住,后來王蘭夫婦一直使用這間房子。事隔三年,老四結婚也要用房,便說王蘭夫婦侵占了父母的房產,應退出來,王蘭的公婆因偏愛小兒子,又素與王蘭不和,也悔不承認將房屋贈與了王蘭夫婦,王蘭無耐起訴至法院,要求確認其夫婦的房屋所有權。

  法院判決:

  法院以王蘭夫婦對他們居住的兩間房的口頭贈與不能證實,判決房屋贈與不成立,王蘭的公婆仍是那兩間房的所有權人,王蘭夫婦應盡快搬出,但在未找到房子之間,可暫住于兩間房內。

  律師點評:

  本案關鍵是房屋贈與是否成立。產權過戶登記是房屋贈與生產要件。

  根據合同法規定,贈鄧合同傾向于實踐性合同,其形式可采取口頭、書面及其它形式,但根據贈與客體的不同,法律對贈與形式有特別規定的,應當依照法律規定辦理,在贈與合同的履行中,贈與人須履行給付贈與物的義務,如果贈與的財產需要辦理登記手續,則只有變更產權后,才可視為贈與人履行了給付義務。本案中,王蘭夫婦雖然對那兩間房一直使用,居住,但未辦理房屋過戶手續,又無法證實口頭贈與,在公婆反悔時只能搬出該房,為此,有必要將房屋贈與程序作個系統了解,贈與房產必須辦理公證。贈與房產必須辦理房屋所有權轉移登記手結,在贈與公證書出具之日起兩個月內,應當到房地產管理機關辦理過戶,這樣才可免去許多不必要的麻煩。贈與房屋必須辦理產權過戶登記。

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