導(dǎo)讀：對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)，買房、供房都是為了能有個(gè)家，既然是家，那當(dāng)然就要住得舒適、住得安心，所以房產(chǎn)買賣交易完畢后，或者房屋裝修完成后的交接工作一定要監(jiān)督到位，那么二手房產(chǎn)如何交接呢? 導(dǎo)讀：對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)，買房、供房都是為了能有個(gè)家，既然是家，那當(dāng)然就要住得舒適、住得安心，所以房產(chǎn)買賣交易完畢后，或者房屋裝修完成后的交接工作一定要監(jiān)督到位，那么二手房產(chǎn)如何交接呢?
1、注意清點(diǎn)房子里的設(shè)施設(shè)備
二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。
2、注意水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過(guò)戶
雙方應(yīng)一同來(lái)到自來(lái)水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過(guò)戶手續(xù)，并向工作人員詢問(wèn)原房東有無(wú)欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)最后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。
3、注意檢查是否備有有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶設(shè)施
二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)，同時(shí)，二手房買房人也要特別注意詢問(wèn)工作人員原房東有無(wú)拖欠費(fèi)用的情況。
4、注意結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)等管理費(fèi)用
二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問(wèn)物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。
5、注意原住戶戶口的遷移
二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到房屋所在地的派出所，詢問(wèn)房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。
6、注意清點(diǎn)二手房房屋的鑰匙總數(shù)
二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
7、注意結(jié)清二手房尾款
以上六項(xiàng)均二手房過(guò)戶及結(jié)算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。上加收款后應(yīng)出具收條并注明 全部房款已結(jié)清 字樣。
8、簽署《房屋交接書》
《房屋交接書》應(yīng)將上述7各方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來(lái)，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
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