1994年，李華昌（化名）還是毛頭小伙子，頭腦一發(fā)熱買了中誠(chéng)廣場(chǎng)的樓花。2008年，李華昌已經(jīng)成家立業(yè)，卻仍在和中誠(chéng)廣場(chǎng)有著扯不清的復(fù)雜關(guān)系，無法脫身。“你們報(bào)紙寫：業(yè)主等白了頭，那是真的。十幾年了，我結(jié)婚了，白頭發(fā)更多了，什么都變了，只有這座樓沒有任何變化。”
1992年，中誠(chéng)廣場(chǎng)動(dòng)工興建，與中信大廈遙遙相對(duì)。兩年后，李華昌和父親商量了之后，決定買下其中一個(gè)單位。62平方米的單位總價(jià)近152萬元，平均每平方米2.5萬元。“去買樓的那天，售樓處門口人頭攢動(dòng)，我們也是好不容易才買到的。”當(dāng)時(shí)，中誠(chéng)廣場(chǎng)賣樓花，曾吸引了大批港澳投資客出手，價(jià)格一度高達(dá)每平方米3萬多港元。
李華昌投資中誠(chéng)廣場(chǎng)，是本著投資的目的。1994年5月9日，李華昌與開發(fā)商廣州鵬城房產(chǎn)有限公司簽訂了《認(rèn)購約書》，付款方式為“簽署正式買賣合同之后的3個(gè)月內(nèi)繳付樓價(jià)的10%。李華昌從1994年5月至7月，分三次將樓價(jià)的20%，約合40萬元交給了開發(fā)商。
夢(mèng)碎：開發(fā)商資金鏈斷裂
1997年金融危機(jī)。中誠(chéng)廣場(chǎng)方面，來自港澳方面的資金大幅減少。開發(fā)商資金鏈斷裂，中誠(chéng)廣場(chǎng)在樓體封頂后就被迫停工，從此爛尾，到1998年10月才建到30層。
后來，李華昌以違約為由將開發(fā)商告上法庭。天河區(qū)人民法院曾判決，開發(fā)商返還李華昌購房款40余萬元及其利息，案件受理費(fèi)1萬多元由開發(fā)商負(fù)責(zé)。李華昌努力過，他去了售樓處和開發(fā)商辦公室好多次，但都沒拿到錢。
2001年，中誠(chéng)廣場(chǎng)外墻完成80%的玻璃幕墻后，施工單位在被拖欠數(shù)千萬元工程款后宣布停工。中誠(chéng)廣場(chǎng)的傳奇戛然而止，就此長(zhǎng)期“爛尾”下去，人稱“中國(guó)第一爛尾樓”。
2001年6月，最高人民法院就中誠(chéng)廣場(chǎng)訴訟案委托廣州市中院處理。李華昌的案件被合并一起審理。2002年7月，中誠(chéng)廣場(chǎng)進(jìn)入債權(quán)登記階段，當(dāng)時(shí)申報(bào)的債權(quán)人多達(dá)158名，債務(wù)總值人民幣15.67億元、港幣1.24億元、美元0.3億元。而這次債權(quán)登記，李華昌卻錯(cuò)過了。
后來，傳出了中誠(chéng)廣場(chǎng)拍賣的消息。李華昌早早就跑去登記。2002年3月6日，他填了一份《廣州市中誠(chéng)廣場(chǎng)債權(quán)人登記表（自然人）》。他以為，這次是個(gè)真正的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，拖了多年的案子終于可以順利執(zhí)行了，他能拿到自己的40多萬元了。但此后，他又失去了中誠(chéng)廣場(chǎng)的消息。
這幾年，李華昌結(jié)了婚。幫著他打聽消息的人中，又多了他的妻子。
2007年，事情又有了轉(zhuǎn)機(jī)，這次比以往任何一次都要靠譜。2006年，中石化購買了中誠(chéng)廣場(chǎng)兩棟寫字樓塔樓中的一棟作為自用。從此以后，中誠(chéng)廣場(chǎng)再無大的波瀾。
轉(zhuǎn)機(jī)：一等再等又沒了消息
2007年4月，在廣州中院的主持下召開了第一次債權(quán)人會(huì)議。中誠(chéng)廣場(chǎng)系列案件可供分配的財(cái)產(chǎn)有兩塊：一是9.24億元變賣款的分配，這塊已經(jīng)支付了7394萬元的欠款，還剩下8.5億元；二是利息，約有1000萬元。2008年3月14日，廣州中院召開“中誠(chéng)廣場(chǎng)”第二次全體債權(quán)人會(huì)議，公布分配方案，標(biāo)志著該系列案件的執(zhí)行已經(jīng)進(jìn)入最后的分配階段。從廣州中院在其審判網(wǎng)公布的債權(quán)登記情況看，該系列執(zhí)行案件的債權(quán)總共分為返還購房款、返還變賣款、交付房產(chǎn)、工程款、抵押權(quán)、稅收、一般債權(quán)共計(jì)七大類，所涉金額從幾十萬元至數(shù)千萬元不等。
第二次債權(quán)人會(huì)議之后，李華昌以為這次總算能夠徹底解決了，然而一等再等，關(guān)于中誠(chéng)廣場(chǎng)的事情又沒了消息。李華昌去過廣州中院?jiǎn)栂?，未果；還去了市長(zhǎng)接待日，卻因?yàn)槿颂鄾]排上隊(duì)；最后，李華昌私下打聽到，債權(quán)分配又出了岔子。
債權(quán)會(huì)議召開當(dāng)天，廣州中院黨組成員、執(zhí)行局局長(zhǎng)劉躍南就曾表示，該院先后兩次召開了債權(quán)人代表參加的聽證會(huì)，采納了部分債權(quán)人的意見，整個(gè)過程是公開透明的。但是，每個(gè)債權(quán)人的要求不一定都能夠得到滿足，有的債權(quán)甚至是無法實(shí)現(xiàn)，這點(diǎn)需要債權(quán)人理性對(duì)待。
“我聽說的消息是，很多港澳小業(yè)主沒能及時(shí)登記，另外一部分選擇繼續(xù)要房子的業(yè)主想改主意?！崩钊A昌無奈地說。
李華昌說，現(xiàn)在只想把錢拿到手，“什么利息都不管了，把本金40多萬元和案件受理費(fèi)1萬多元拿到就行了。”記者采訪李華昌的幾天前，剛有媒體報(bào)道稱，廣東省最高法院執(zhí)行局原局長(zhǎng)楊賢才被中紀(jì)委帶走調(diào)查，有可能牽涉全國(guó)最大的爛尾樓之一的中誠(chéng)廣場(chǎng)執(zhí)行拍賣案。
廣州力爭(zhēng)亞運(yùn)前盤活所有爛尾樓
其實(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)在當(dāng)時(shí)的未成熟性，隨著時(shí)間的推移問題逐漸凸現(xiàn)在人們的視野之內(nèi)。亞洲金融危機(jī)之時(shí)，日漸膨脹的泡沫終于破裂，不僅大批的房企倒閉，市中心也隨處可見不少爛尾樓。
現(xiàn)在，輿論多認(rèn)為廣州樓市相對(duì)謹(jǐn)慎理性。這也是從當(dāng)年曾經(jīng)歷過的失敗中汲取的教訓(xùn)。廣州樓市發(fā)展的第一個(gè)高潮階段所遺留下來的問題，至今仍是政府有關(guān)部門頭痛的問題之一。
德興地產(chǎn)顧問策劃中心楊曉軍曾專門撰文論述爛尾樓的解決之道?！皫缀跛械闹袊?guó)城市都有爛尾樓項(xiàng)目存在，數(shù)量之多令人觸目驚心。綜合來看，這些爛尾項(xiàng)目大多產(chǎn)生于1992年后的房地產(chǎn)過度開發(fā)炒賣的虛熱時(shí)期和1997年后的亞洲金融危機(jī)時(shí)期，而且大多以商業(yè)、酒店、寫字樓為主，大多是宏觀經(jīng)濟(jì)變化、資金鏈斷裂、跑馬圈地盲目擴(kuò)張、手續(xù)不齊全、市場(chǎng)定位不準(zhǔn)、規(guī)劃和質(zhì)量有問題、股東權(quán)益或經(jīng)濟(jì)糾紛等市場(chǎng)或法律兩大方面的原因造成。當(dāng)然，也有個(gè)別項(xiàng)目是官商勾結(jié)、貪污腐敗、騙貸洗錢造成的?！薄斑@和中國(guó)經(jīng)濟(jì)、城市化、房地產(chǎn)快速發(fā)展過程中頭腦發(fā)熱、法制不建全、政府監(jiān)管不力是有密切關(guān)系的。”
事實(shí)上，爛尾樓項(xiàng)目大多由于地段位置好、準(zhǔn)現(xiàn)樓、開發(fā)周期短、收購成本低、投資利潤(rùn)高，受到許多發(fā)展商的青睞。
但是，在人們關(guān)注爛尾樓被盤活的同時(shí)，也需要關(guān)注李華昌等小業(yè)主的處境。楊曉軍認(rèn)為：“在投資開發(fā)時(shí)要本著經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益并重的原則處理，特別要處理好中小投資業(yè)主的利益，使各方權(quán)益和資金都能盤活，發(fā)揮和創(chuàng)造更好的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益。在爛尾樓項(xiàng)目處理過程中，利益各方應(yīng)本著對(duì)歷史負(fù)責(zé)、對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)、對(duì)城市負(fù)責(zé)的態(tài)度，求同存異，按法律程序處理，要有退讓和割舍部分利潤(rùn)的君子之風(fēng)，政府主管部門也應(yīng)在政策、稅收、手續(xù)上給予積極支持，盡快達(dá)成共識(shí)和盤活項(xiàng)目。”
如果說中誠(chéng)廣場(chǎng)從爛尾到盤活是廣州房地產(chǎn)的一個(gè)“經(jīng)典”，那么，李華昌的遭遇，也是諸多爛尾小業(yè)主的一個(gè)縮影。
