在物業管理越來越受到買房者關注,在人們熱烈探討物業收費和服務如何統一的問題時,福建浩祥房地產公司大膽提出"物業管理零收費",這一全國首創的物業管理新概念在業界和消費者中,引發了不小的反響。 "零收費",也就是不收費。二月十日,福建浩祥房地產開發有限公司在其開發的福州"閩都嘉源"項目的開盤儀式上,向一部分業主發出了經過福州市公證處公證的《零物管費承諾書》、《服務項目標準承諾書》、《公共產權證書》。按照其中的承諾,"閩都嘉源"的業主將終生免交保安費、衛生費等物業管理費。
房地產公司是要賺錢的,不收物業費難道自己出?浩祥地產提出這一新舉措有其基礎,那就是浩祥地產將價值310萬元近360平方米的黃金店面出租。據該公司負責人介紹,根據測算,物業管理每月的各種成本支出估計約3.9萬元,而店面租金加上其他收入則超過這一數目,二者相抵,保守估計總收入與總支出可持平并略有盈余。為了讓消費者放心,在浩祥給業主發放的公證書中,承諾保證物管費來源的店面"將永不出售、不轉讓、不抵押、不作為本公司資產抵償債務或以其他方式轉移該物業的所有權"。
話已經說得很明白了:不收費,而且資金有來源渠道。浩祥的初衷是:"讓購房者買得起也住得起"。但是,這畢竟是一件全國都沒有過的新事物,到底運作過程中會怎樣,一些拿到承諾書的業主還是不放心,提出了好多擔心的問題。有的人擔心,開發商前期承諾得很好,到入住時就不一樣了;有的人擔心"便宜沒好貨",不收錢可能服務水平也打折扣;也有的人提出是否"羊毛出在羊身上",物業不收費而提高售價;最多的擔心集中到,如果店面出租情況不好或出租后經營情況不佳欠交租金,到時的物管費由誰出?……等等。
對前兩個疑慮,真的要等到運作以后才會見分曉;而對后面兩個擔心,浩祥地產的負責人在十日的開盤說明會上明確答復,"閩都嘉源"的售價與周圍樓盤比還略低,如果暫時出現店面出租經營情況不佳,物管費由浩祥公司承擔!
"物管零收費"是一個創意,但新的設想如何成為好的東西,的確需要實踐檢驗,目前有這樣那樣的疑問也是必然的。這個舉措是開發商的一種讓利行為,一種嘗試,能否成功還要看今后運作的情況如何。
為"零收費"叫好
正當許多購房者為物業管理費太高議論紛紛、一些媒體為物業管理費價格熱炒之時,福建傳來"零收費"之舉的報道,讀后令人不禁叫好,此舉實在是一大膽創新。
所謂"零收費"即不收業主的物業管理費,但仍保持其良好的管理質量,這無論從哪方面說都是一件好事。
其一,充分考慮了購房者的利益,解決了購房者的后顧之憂。花幾十萬上百萬元買商品房者應當享有相應的服務,何況買房并不都是高薪階層,有的低收入者住的是單位的房改房,他們很難承受現在的物業管理費。
其二,具備一定經營能力的物業管理公司應向他們學習,廣挖自身潛力,變區內閑置房為生財資源,不要把眼光只盯著業主的腰包。
其三,盡管三令五申不得再用公款購房,但公款購房并未絕跡。公款購房者交起物業費來不掏個人腰包,自然是不講價錢,若物業費是被公款購房者抬起來的,那么隨著購房制度的不斷完善,高物業費將難以維持。
讓老百姓買得起也住得起房,這才是經營者的明智之舉。