亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月10日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個(gè)人微信號(hào)
留言咨詢






    哥哥借妹妹名義買房起糾紛
    發(fā)布時(shí)間:2018-08-11 22:11:07作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,812 ℃

    隨著各個(gè)地區(qū)的政府相繼出臺(tái)了房屋限購(gòu)和限貸的政策,許多購(gòu)房者在想買房時(shí)發(fā)現(xiàn)自己沒有資格買房或者不能向銀行貸款,但還是通過其他方法來獲得房屋,借他人名義購(gòu)房就是很多購(gòu)房者采取的“對(duì)策”。上海房產(chǎn)糾紛律師提醒廣大市民借名買房具有很大的風(fēng)險(xiǎn),鉆法律空子的同時(shí)也會(huì)使自己處于不利的地位。

    哥哥借妹妹名義買房起糾紛

    2008年,王大哥和妻子以其女兒小琳的名義與開放商簽訂認(rèn)購(gòu)書,購(gòu)買某小區(qū)的一個(gè)套間,并支付了2萬元定金。王大哥與開發(fā)商協(xié)商,首期款為成交總樓價(jià)的30%,余款以銀行按揭方式付款。由于王大哥沒有固定的銀行收入流水賬單,加上女兒還是在校學(xué)生,根據(jù)相關(guān)規(guī)定王大哥一家三口均不具備申請(qǐng)到銀行的按揭貸款的條件。為此,王大哥找到有穩(wěn)定工作的親妹妹王女士,以王女士的名義與開發(fā)商簽訂房地產(chǎn)買賣合同,以便向銀行申請(qǐng)貸款。2008年11月,王女士作為買受人與珠海市某業(yè)房產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署一份《商品房買賣合同》,其后王女士與銀行簽署了貸款的相關(guān)文件并成功貸得款項(xiàng)25萬元。2014年,王大哥要求王女士將房子過戶至王大哥名下,遭到了王女士的拒絕。最終,王大哥向香洲法院提起訴訟。庭審中王大哥表示房子交付以后,自己花費(fèi)了20萬元對(duì)房子進(jìn)行裝修,并繳納了房子的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。同時(shí),王大哥還出示了一份有妹妹王女士簽名、落款時(shí)間為2011年8月27日的《聲明》,內(nèi)容有“房子歸哥哥王大哥和嫂子謝XX所有(因?yàn)楫?dāng)時(shí)為了方便貸款,以王女士的名義登記購(gòu)房手續(xù),實(shí)際所有房款及貸款均由兄長(zhǎng)王大哥和嫂嫂歸還)。經(jīng)濟(jì)上與我們沒有一點(diǎn)牽連。”王女士辯解稱,2008年11月自己和老公一起與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同,支付了首期款。對(duì)于王大哥出示的《聲明》,王女士表示自己是在喝酒以后神智不清的情況下簽訂的。香洲法院審理后認(rèn)為,雖然涉案房產(chǎn)的商品房買賣合同是王女士和開發(fā)商簽署的,以王女士名義出具購(gòu)房發(fā)票、辦理涉案房產(chǎn)納稅、過戶等手續(xù),且涉案房子登記在王女士名下,但是王女士于2011年8月27日出具的《聲明》載明王女士確認(rèn)涉案房產(chǎn)歸王大哥所有,購(gòu)房款由王大哥及其妻子歸還。王女士沒有充分證據(jù)證明該《聲明》是在意識(shí)不清醒的情況下簽署的,不能否認(rèn)《聲明》的效力。另外,王大哥向房產(chǎn)公司支付購(gòu)房定金2萬元,除定金2萬元外的其余首期房款由王女士支付,但王大哥于2010年8月4日已向王女士轉(zhuǎn)賬支付王女士代付的購(gòu)房首期款8萬元,并以現(xiàn)金或者轉(zhuǎn)賬方式向王女士?jī)斶€房產(chǎn)的銀行貸款。因此,香洲法院認(rèn)定王大哥為房屋的實(shí)際出資人和實(shí)際使用人,判決確認(rèn)涉案房子的所有權(quán)人為王大哥,待王大哥還清貸款,注銷銀行對(duì)涉案房產(chǎn)的抵押權(quán)后三十天內(nèi),王女士及丈夫錢某需協(xié)助將涉案房產(chǎn)過戶至王大哥名下。

    滬律網(wǎng)提示:在借名買房中,名義購(gòu)房人和實(shí)際出資人發(fā)生糾紛時(shí),實(shí)際出資人如果想獲得房屋的所有權(quán),則應(yīng)當(dāng)根據(jù)其與名義購(gòu)房人之間達(dá)成的合同關(guān)系,主張權(quán)利,但不得以此合同關(guān)系對(duì)抗善意的第三人。

    《物權(quán)法》第十六條規(guī)定:不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會(huì)議紀(jì)要》第十條中即規(guī)定:借名人以出名人(登記人)為被告提起訴訟,要求確認(rèn)房屋歸其所有的,法院應(yīng)當(dāng)向其釋明,告知其可以提起合同之訴,要求出名人為其辦理房屋過戶登記手續(xù)。

    上海房產(chǎn)糾紛律師表示:實(shí)際出資人要想獲得房屋的所有權(quán),則要舉證證明借名買房的事實(shí)存在以及實(shí)際支付購(gòu)房款的事實(shí),這樣的舉證責(zé)任無疑是巨大的。本案中的王大哥還能以《聲明》和支付購(gòu)房款作為證據(jù),最終勝訴,因此在借名買房時(shí)一定要和名義購(gòu)房人簽訂協(xié)議或者合同。

    本文對(duì)我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 超薄打底广场舞视频| 韩红个人资料| 慕思成| 7~9年级古诗词全部| 苏捷斯卡战役 电影| 椿十三郎| 极品少妇啪啪久久蜜臀| 365:逆转命运的1年 电视剧| 潜龙轰天 电影| 大空头 电影| 形容颜色的成语有哪些| 楚门的世界演员表| 孽债电视剧演员表| 二胡独奏北国之春| 高志鹏| 黄老汉| 板谷由夏| 杀戒电影| 刀郎歌曲简谱| 男人脱衣服| 四级词汇电子版| 女子阴道| 电影不扣钮的女孩| 杨贵妃1992版电影完整| 甜蜜宝贝电影| 保证书怎么写才有法律效力| 俗世乐土| 五年级简易方程40题| 好看电影网站免费看| 我的幸福婚约电影| 复仇在我电影完整版高清在线播放| 聊斋电影| 孕检需要做哪些检查项目| 威虎山黑话大全口令| 寿比南山一般指多少岁| 《狼狈》电影| 欢场| 西海情歌歌词全文| 2025女人最走运头像| 南果步| 《密爱》|