亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月10日
免費咨詢熱線
133-700-11000
房屋屬于集資房無法買賣,買受人起訴房屋無效
發布時間:2023-01-19 16:19:35作者: 上海律師網瀏覽量:324 ℃

房屋出賣人和買受人在簽訂房屋買賣合同后,買受人已經支付了定金,但是房屋卻屬于集資房,沒有房屋產權證,也無法交易買賣。買受人將房屋出賣人告上了法院,請求法院確認房屋買賣合同無效,并且由賣方返還買方已支付的定金,法院審理后支持了買方的訴訟請求。

房屋屬于集資房無法買賣,買受人起訴房屋無效

原告桑某向法院提出訴訟請求:一、確認原告與被告沈某就上海市某地的房屋(以下簡稱“系爭房屋”)所簽訂的《房屋買賣合同》無效;二、被告返還定金10萬元。事實和理由:2021年5月4日,原、被告就系爭房屋簽訂《房屋買賣合同》,約定轉讓價款100萬元,原告于簽約當日支付定金10萬元。后原告從某了解到,系爭房屋不具備居住條件,不在規劃建設內,沒有房屋產權證,無法交易買賣,也無法辦理學籍,不能滿足原告孩子就近入學的需求。原告多次與被告協商解除合同返還定金,但被告不予理睬。為維護原告的合法權益,故涉訟。法院查明:合同簽訂后,原、被告未就系爭房屋辦理過交房,由被告居住使用至今。另查明,系爭房屋系被告買來的二手集資房,原始權利人為周某,該房屋并無產權證。法院審理后,認定系爭房屋所占用的土地原屬集體所有土地,無證據表明該土地已經辦理合法的用地手續,原、被告簽訂的《房屋買賣合同》因違背法律的強制性規定而歸于無效。合同無效后,因該合同取得的財產,應當予以返還,不能返還應當折價補償。系爭房屋始終未辦理交房,由被告實際占有使用,故無需返還,被告收取的10萬元應返還原告。

問題1:本案中的《房屋買賣合同》為何無效?

律師表示:《民法典》第143條規定:具備下列條件的民事法律行為有效:(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。由于土地管理法的規定,集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓,或者出租用于非農業建設。任何單位和個人進行建設,需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地。由于本案的房屋所占用的土地屬于集體所有土地,該土地未辦理合法的用地手續,因此本案的《房屋買賣合同》違背了強制性規定,因此屬于無效合同。

問題2:本案中被告是否存在違約行為?

律師指出:《民法典》第577條規定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。若被告未在簽訂《房屋買賣合同》時告知原告存在案涉房屋無法辦理房屋產權證,也沒法交易買賣,那么被告的行為就構成違約,即便合同無效,原告亦有權向其主張違約責任。

問題3:本案給我們的提示是什么?

律師提醒到:房屋買賣涉及的標的往往較大,因此在房屋買賣的過程中,買受人和出賣人都應當事先確認房屋的性質,確定房屋能否買賣,是否會違反相關的強制性規定,否則一旦房屋買賣合同被解除甚至是被認定為無效,雙方可能都會涉及違約以及賠償,進而引起更多的麻煩。

 

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 八年级上册英语课堂作业答案| 西海情歌原歌词全文| 打开双腿扒开打屁股羞辱惩罚视频| 扭曲的欲望| 菊次郎的夏天钢琴演奏完整版| 五上竖式计算300道及答案| 我的1919 电影| 梁洪硕| cctv16体育节目表今天目表| 建设工程档案归档整理规范| 恋爱中的女人 电影| 红灯区| 天云山传奇 电影| 女人的战争剧情介绍| dnf代码大全| 戴安·梅尔| 明天属于我们第一季法剧完整版| you are my sunshine简谱| 黑帮大佬和我的三百六十五天电影| 同志电影网站| 电影《追求》| 黎小军| 春光外泄| 美国电影《迷失》完整版免费观看| 最佳男朋友| 桂林山水甲天下是几年级的课文| 色在线视频| 香港之夜在线观看免费观看| 王尧个人简历| 我们的故事 电视剧| 向退休生活游戏正版赚钱入口| 昭和农村犯罪电影| 散文诗二首批注| 九号所有车型图片| 日本电影幻想| 形象管理| 野兽罪人电影免费观看| 房斌| 中医基础理论试题题库及答案| 青岛啤酒价格| 张小婉身高体重|