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    看房后買家有權(quán)再選擇其他中介公司購買同一套房子嗎?
    發(fā)布時(shí)間:2015-08-14 22:14:49作者: 滬律網(wǎng)瀏覽量:2,659 ℃

            出售二手房時(shí),很多賣家會(huì)選擇同時(shí)在多家房屋中介公司掛牌。當(dāng)買家通過第一家中介帶看房后,還能再通過其他中介公司購買該套房屋嗎?這樣做會(huì)構(gòu)成違約而需額外多支付中介費(fèi)或違約金嗎?上海房產(chǎn)律師認(rèn)為買家完全有選擇中介公司提供服務(wù)的權(quán)利,無須為前次的帶看行為承擔(dān)任何的違約責(zé)任。

            韓先生通過某甲中介公司帶看了一套房屋,看房前韓先生根據(jù)甲中介公司的要求簽署了《看房協(xié)議書》該協(xié)議書明確韓先生或家屬未通過受托方成交,或經(jīng)受托方簽訂合同后逃付中介費(fèi)的,韓先生需按房屋報(bào)價(jià)的2%賠償受托方中介費(fèi),并承擔(dān)受托方為追討上述費(fèi)用產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等一切經(jīng)濟(jì)損失。

            但由于甲中介公司無法與賣家協(xié)商達(dá)到韓先生對房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格的要求,韓先生未通過甲中介公司購買該房屋。之后,韓先生又通過某乙中介公司帶看了該套房屋,并與乙中介公司、賣家簽訂了該套房屋的買賣居間協(xié)議、房屋買賣合同、傭金確認(rèn)書等,最終完成交易。

            甲中介公司在得知房屋已成交后,立即起訴韓先生要求其承擔(dān)違約責(zé)任,給付中介費(fèi)等各類費(fèi)用20余萬元。

            做了被告,韓先生覺得很冤枉。是甲中介公司無法與賣家談攏價(jià)格,自己才選擇了乙中介公司,且也付了中介費(fèi)用,自己毫無過錯(cuò)。

            為此,韓先生找到了上海房產(chǎn)律師,經(jīng)分析認(rèn)為爭議焦點(diǎn)是韓先生未通過甲中介機(jī)構(gòu)購買房屋是否違反《看房協(xié)議書》的約定并應(yīng)按約定進(jìn)行賠償。本案所涉的《看房協(xié)議書》簽訂目的為了防止買方利用中介公司提供的機(jī)會(huì)而“跳”過中介,使中介公司無法得到應(yīng)得的傭金。然而,在甲中介公司無法提供符合要求的中介服務(wù)后,韓先生通過其他正當(dāng)途徑獲得同一房源信息,并未利用甲中介公司提供的房源信息、機(jī)會(huì)等條件。因此,韓先生有權(quán)選擇中介機(jī)構(gòu)促成房屋買賣合同的成立的權(quán)利,且不構(gòu)成違約。

            最終法院認(rèn)為,出賣方將同一房屋通過多個(gè)中介公司出售或者買方通過其他正當(dāng)渠道獲得相同房屋信息,買方有權(quán)選擇報(bào)價(jià)低服務(wù)好的中介公司促成房屋買賣合同成立,據(jù)此駁回了甲中介公司的訴訟請求。

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