亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

今天是07月11日
免費(fèi)咨詢熱線
133-700-11000
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
上海律師尤辰榮個(gè)人微信號
留言咨詢






    淺談如何有效發(fā)揮業(yè)主委員會的職能
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,138 ℃

      摘要: 要發(fā)揮業(yè)主委員會的職能和作用,必須組織召開業(yè)主委員經(jīng)驗(yàn)交流會,以適應(yīng)工作需要,同時(shí)加大監(jiān)管力度,另外還要增設(shè)業(yè)主委員會籌建日常辦公機(jī)構(gòu),確保及時(shí)成立業(yè)主委員會。

      業(yè)主委員會是小區(qū)物業(yè)管理不可缺少的一個(gè)組織,業(yè)主委員會代表住宅小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人、使用人,維護(hù)他們的合法權(quán)利 ; 決定選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司 ; 對物業(yè)管理公司的管理工作進(jìn)行檢查和監(jiān)督 ; 審議物業(yè)管理公司制定的年度管理計(jì)劃和小區(qū)管理服務(wù)的重大措施。

      一、業(yè)主委員會的歷史

      1991年3月,萬科物業(yè)借鑒香港物業(yè)管理模式,引進(jìn)業(yè)主委員會制度,在天景花園成立了全國第一個(gè)業(yè)主委員會,并于1996年3月注冊為社團(tuán)法人。

      在當(dāng)時(shí)的歷史條件下,萬科物業(yè)首創(chuàng)這一模式,對促進(jìn)人們認(rèn)識和接受物業(yè)管理起到非常積極的作用。業(yè)主委員會能為政府接受和認(rèn)同,有其各方面的原因:

      (一)可以明確物業(yè)管理公司和業(yè)主之間的權(quán)利和義務(wù),物業(yè)管理公司可以規(guī)避經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)

      由于業(yè)主成立了業(yè)主委員會,物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會是平等的民事主體之間的關(guān)系。在簽訂了物業(yè)管理委托合同后,物業(yè)管理公司可以規(guī)避合同范圍之外的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。

      (二)對于廣大業(yè)主來說,業(yè)主的權(quán)益更好地得到了保障

      由于有業(yè)主委員會的監(jiān)督管理,管理處的日常經(jīng)營管理須在委托合同的范圍內(nèi)執(zhí)行,可以避免管理公司或管理處的“暗箱”操作,業(yè)主權(quán)益的保障真正成為可能。

      (三)便于物業(yè)管理公司開展正常的經(jīng)營管理

      由于有業(yè)主委員會的“緩沖”作用,物業(yè)管理公司與業(yè)主之間的“對立”因素相對下降。并且由于重大事項(xiàng)獲得了業(yè)主委員會的支持,業(yè)主與管理處之間的相互信任得以加強(qiáng),廣大業(yè)主也比較容易接受。

      (四)對于政府來說,便于政府加強(qiáng)行業(yè)管理和監(jiān)督,規(guī)范行業(yè)行為

      由于政府對行業(yè)的管理主要是通過引導(dǎo)和監(jiān)督來進(jìn)行的,政府不可能直接面對眾多小區(qū)的業(yè)主直接進(jìn)行管理,由于有這樣的一個(gè)組織,政府監(jiān)控的力度得以加大。另外,從游戲的規(guī)則來說,由于有了業(yè)主委員會,政府的角色從正面走向了后臺,充當(dāng)了裁判的角色,可以更公平地對行業(yè)進(jìn)行規(guī)范。

      二、影響業(yè)主委員會職能與作用的原因

      (一)因目前業(yè)委會委員不領(lǐng)取津貼或工資,所有的工作還只是奉獻(xiàn),影響業(yè)委會日常運(yùn)作

      如開會就可參加可不參加,召開業(yè)主懇談會,本來應(yīng)該是委員要求管理處適時(shí)召開,而現(xiàn)在實(shí)際情況是管理處卻要三番五次地去請。同時(shí),如果有某些委員比較熱心于業(yè)委會工作,有些業(yè)主還認(rèn)為他們獲得了管理公司的種種好處,因此委員就會認(rèn)為吃力不討好,工作的積極性自然下降。

      (二)有些業(yè)委會委員不懂物業(yè)管理,影響業(yè)委員日常運(yùn)作

      正所謂隔行如隔山,委員只是通過表象來認(rèn)知物業(yè)管理公司的管理質(zhì)量,而不能從實(shí)質(zhì)上和深層次上協(xié)助物業(yè)管理公司解決問題。更有甚者,一些委員超出權(quán)利范圍去干預(yù)物業(yè)管理公司的正常管理與經(jīng)營。

    本文對我有幫助?點(diǎn)擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
    【上一篇】
    【下一篇】
    相關(guān)文章:
    滬上找律師,就上滬律網(wǎng)~
    上海律師咨詢熱線
    主站蜘蛛池模板: 大团圆李静张娴| 人设oc素材| 布布一二情侣头像| 遍地狼烟| 《月夜》电影| 傅青主治闭经特效方| 广西柳州莫青作爱视频13| 月亮电影| 一路向东电影| 凌晨晚餐| 荒笛子简谱| 寡妇一级毛片免费看| 红缨是什么意思| 浙江卫视在线观看tv| 格子论文| 水管十大品牌排行榜前十名 | 情侣签名一男一女简短| 雪暴 电影| 李修文| 《侏罗纪公园1》电影免费观看 | 色在线视频观看| 电影二嫫1994在线观看完整版| 宇宙刑事夏伊达| 《大海》歌词| 菠萝菠萝视频在线观看| 天地无伦| 工会会员登记表个人简历填写| 泰国av| 谍影 电视剧| 妻子的秘密在线| 我的亲爱| 绿椅子在线| 康熙王朝电视剧多少集| 女同性舌吻摸下身| 吴添豪| 性感的秘书| 应昊茗| 韩国电影女儿的朋友4| 河西走廊纪录片观后感| 芭蕉扇图片| 红河谷演员表|