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借名購買經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)歸屬糾紛案例
借名購買經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)歸屬糾紛案例 一名中年婦女出資購買了本應(yīng)屬于其八旬繼母的經(jīng)濟(jì)適用房,并實(shí)際占有了該房屋,該婦女的繼母無奈之下提起訴訟。近日,本市南開區(qū)人民法院一審確認(rèn)涉案經(jīng)濟(jì)適用房的所有權(quán)歸原告所有,同時(shí)判令原告給付被告購房款和裝修款34萬余元,這起本市首例“購買經(jīng)濟(jì)適用房資格糾紛案”暫告一段落。   今年82歲的王奶奶是被告劉彩麗的繼母。2005年,名下的兩間平房拆遷后,王...
關(guān)于房屋租賃糾紛案件的處理
  一、目前處理房屋租賃糾紛案件所依據(jù)的法律、法規(guī)及相關(guān)文件   《中華人民共和國民法通則》及其司法解釋、《中華人民共和國合同法》及其司法解釋、《中華人民共和國擔(dān)保法》及其司法解釋、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(簡稱《房地產(chǎn)管理法》)、《上海市房屋租賃條例》(簡稱《租賃條例》)、《上海居住房屋租賃管理實(shí)施辦法》。   二、房屋租賃合同效力的認(rèn)定   房屋租賃合同有效的條件是:   1、《民法通則》...
房地產(chǎn)糾紛案例評(píng)析
  房地產(chǎn)糾紛案例評(píng)析   原告(反訴被告):重慶A回收有限責(zé)任公司,(以下簡稱A回收公司)   被告(反訴原告):重慶B實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司,(以下簡稱B實(shí)業(yè)公司)   [基本案情]   2001年10月25日,A回收公司(甲方)與B實(shí)業(yè)公司(乙方)簽訂《聯(lián)建協(xié)議》,約定:甲方以其位于重慶市渝北區(qū)龍溪鎮(zhèn)新牌坊的劃撥土地13.6畝(即甲方房管證北縣字第02973號(hào)至02976號(hào)國有土地使用證江國用(90)字第1407號(hào)所列的用地范圍)作為建房投入,乙...
現(xiàn)代城市住宅小區(qū)物業(yè)存在的若干法律問題
  一、住宅小區(qū)物業(yè)管理的法律界定   (一)物業(yè)及住宅小區(qū)物業(yè)“物業(yè)”對(duì)應(yīng)的英文是“REAL ESTATE”或“REAL PROPERTY”,含義是:“財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、擁有物、房地產(chǎn)”,在我國粵港地區(qū)作為房地產(chǎn)的俗稱。隨著物業(yè)管理的發(fā)展,物業(yè)已成為有確切定義的規(guī)范化術(shù)語。一般認(rèn)為,“物業(yè)”指已經(jīng)建成并竣工驗(yàn)收投入使用的各類房屋建筑及其所屬配套設(shè)施與場地,由以下四個(gè)部分構(gòu)成...
東莞房地產(chǎn)糾紛訴訟案件分析
  A有限責(zé)任公司和某房地產(chǎn)公司簽訂了一份建筑工程承包合同,由某房地產(chǎn)公司為A公司建筑樓房一棟。合同約定,建筑用的材料由A公司提供,房屋驗(yàn)收合格后,A公司一次性支付某房地產(chǎn)公司報(bào)酬500萬元。某房地產(chǎn)公司按時(shí)交付了樓房,驗(yàn)收合格。但是A公司卻遲遲未能支付報(bào)酬,多次交涉無果,某房地產(chǎn)公司提起訴訟,勝訴。但是A公司沒有自動(dòng)履行判決。某房地產(chǎn)公司申請(qǐng)了強(qiáng)制執(zhí)行。法院經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)A公司的現(xiàn)有資產(chǎn)根本不足支付判決...
該房屋租賃糾紛是民事糾紛還是行政糾紛
  [案情]   1998年5月,某縣房產(chǎn)公司(管理該縣公產(chǎn)房的事業(yè)單位)對(duì)縣城新民路81號(hào)公有房屋進(jìn)行改造后,與劉某簽訂房屋租賃協(xié)議,房產(chǎn)公司將店面租賃給劉某經(jīng)營,租賃期限為一年,自1998年7月1日起至1999年6月30日止,每月租金500元。合同期限屆滿后,劉某繼續(xù)使用該店面,每月仍支付500元租金給房產(chǎn)公司,但雙方未續(xù)簽合同。期間,劉某對(duì)店面進(jìn)行室內(nèi)裝修,房產(chǎn)公司得知也未提出異議。2001年10月該縣進(jìn)行機(jī)構(gòu)改革,撤銷了房...
業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)(物權(quán)法部分)
  第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)   第七十條 【對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)】業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。   第七十一條 【業(yè)主對(duì)專有部分行使所有權(quán)】業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全,不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。   第七十二條 【業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利義務(wù)】業(yè)主對(duì)建筑物專...
商品房買賣合同糾紛的常見類型及法律適用
房地產(chǎn)業(yè)是商品經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展的產(chǎn)物。在許多發(fā)達(dá)國家,房地產(chǎn)業(yè)日益成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),成為基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性的產(chǎn)業(yè)。隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革的深化進(jìn)行,城市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的實(shí)施和住宅商品化的發(fā)展,我國的房地產(chǎn)業(yè)正日益成為一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)部門。它的迅速發(fā)展反映了我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展和改革深入、廣泛的良好狀態(tài),并且在推動(dòng)城鎮(zhèn)建設(shè),促進(jìn)社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展,改善人們居住條件以及完善市場體制和機(jī)制等方面發(fā)揮著...
由一起房屋租賃糾紛想到的
  [案情]   一套三室一庭的房子,甲乙兩人租住了其中的兩間,經(jīng)過房東的同意,甲乙兩人將剩下的一室轉(zhuǎn)租給一對(duì)夫妻丙,他們口頭約定,租期從2008年3月到12月份,房租每兩個(gè)月交一次,先行交納兩個(gè)月的房租1500和定金1000元.四月份的時(shí)候乙由于工作關(guān)系和房東解除了房屋租賃合同,隨后乙的房間租給了另外一對(duì)夫妻丁.5月份丙夫妻兩個(gè)想退房,隨與甲產(chǎn)生了糾紛.夫妻丙提出:1.合同的一個(gè)當(dāng)事人乙搬走,合同變更了當(dāng)事人合同無效,要求退還...
專家指導(dǎo):解決房屋各類糾紛應(yīng)提供哪些證據(jù)
  近年來,涉及房地產(chǎn)的民事糾紛案件呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。在法院的審理過程中,由于一方當(dāng)事人無法提供證據(jù)或證據(jù)不全等原因,不能證明自己的主張或反駁主張,直接導(dǎo)致敗訴的情況時(shí)有發(fā)生。《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條規(guī)定:當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張有責(zé)任提供證據(jù)。就此,律師告之,為保障自己的合法訴請(qǐng)能得到法院支持,在房地產(chǎn)糾紛案件中當(dāng)事人應(yīng)提供的證據(jù)有哪些:   房屋產(chǎn)權(quán)糾紛案件   1、身份證明文件...
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
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