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杭州市07年1月1日起出租房征稅 引發(fā)3個疑問
  今年1月1日起《杭州市房屋租賃管理規(guī)定》正式實施,房屋租賃強制備案意味著對房東來說原本“能逃則逃”的房屋出租收益現(xiàn)在要逃稅就難了。   對此,市場的反應(yīng)很明顯,要求“凈租金”的掛牌出租房源多了,房東試圖將個人所得稅變相轉(zhuǎn)嫁給房客。與此同時,坊間傳言也頗多。有說出租房納稅稅率跨度很高,為7%~12%,更夸張的有房東說自己計算出來的稅率高達27%;有說到房源所在地街道納稅要比直接到杭州市...
廣州九種房屋不得出租 出租人違規(guī)最高罰款50萬
  《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》(下稱《規(guī)定》)下月開始實施,《規(guī)定》不僅明確了九種不能出租的房屋,還對因房屋租賃而引發(fā)的治安、消防、計生、規(guī)劃、稅務(wù)等問題作出前所未有的明確規(guī)定,一旦違規(guī)出事,出租人最高要被罰款50萬元。   出租人:   九種情形房屋不得出租   《規(guī)定》明確,以下情形房屋不得出租:(一)未取得房地產(chǎn)權(quán)證書或無其它合法權(quán)屬證明的;(二)權(quán)屬有爭議的;(三)司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定、決定查封...
北京叫停“押一付三” 房屋租賃市場遇監(jiān)管之變
  北京市政府法制辦目前正就《北京市房屋租賃管理辦法》向全社會征求意見,該辦法在兩年前征求社會意見時因公眾反對而擱淺。   從近兩天的公示情況來看,實行房屋租賃登記制、禁止“二房東”、叫停中介公司“押一付三”制收費方式三大內(nèi)容引起較大社會關(guān)注。   登記制規(guī)范租賃雙方責任   租賃登記制在兩年前備受爭議,但在目前的征求意見稿中仍保留了下來。該制度對出租房屋的條件和租賃雙方的權(quán)責...
杭州出租房屋明年起將要繳稅 房東紛紛出招應(yīng)對
  杭州市政府決定從明年1月1日起對房屋出租實施強制備案,房東必須繳納房屋租賃稅。   杭州市政府日前發(fā)布的《杭州市房屋租賃管理規(guī)定》指出,房屋租賃實行登記備案制度,出租人和承租人應(yīng)當簽訂房屋租賃合同,并自房屋租賃合同簽訂之日起10日內(nèi),向租賃房屋所在地的區(qū)房產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù),而且要申報納稅。   據(jù)杭州市一些房產(chǎn)中介公司介紹,按目前的稅收標準,一套月租金為2000元的住房,房...
租房違約的處理
  依《合同法》第120條的規(guī)定,違約各方分別按各自具體違約形態(tài)的法律后果分別向?qū)Ψ匠袚鄳?yīng)責任,亦即不適用過失相抵原則。所謂過失相抵,是指對損害的發(fā)生或擴大權(quán)利人亦有過失時,法官可按過失比例將損害在權(quán)利與義務(wù)人之間進行分攤,以減輕或免除義務(wù)人賠償責任的一種制度,過失相抵最先適用于侵權(quán)法領(lǐng)域,而近現(xiàn)代大陸法系及美英法系國家的民法大都將該制度擴展到合同法領(lǐng)域。《合同法》之所以未規(guī)定雙方違約實行過失相...
租房違約的責任
  一方或雙方未履行合同義務(wù)有法律規(guī)定或合同約定依據(jù)的,不能以違約論處,更談不上雙方違約。這種情況主要包括:一是依法行使履行抗辯權(quán)的行為。雙方當事人的實際履行均違反了合同規(guī)定,但彼此相互接受;或一方的實行履行違反了合同規(guī)定,對方表示接受,嗣后均不能按違約處理,應(yīng)視為雙方當事人對原合同約定的變更。一方或雙方違反了法律規(guī)定的附隨義務(wù)或一方雖違反了合同義務(wù)但不影響合同履行利益的,不能按雙方違約處理。
出租房屋如何避免法律糾紛
  首先.房主應(yīng)持有《房屋產(chǎn)權(quán)證》,只有房屋的所有權(quán)人才享有該房屋的收益權(quán)。如果是受房屋主人(房屋產(chǎn)權(quán)人)的委托代其出租房屋的,應(yīng)具備房主的書面委托書。如果是轉(zhuǎn)租,則應(yīng)當事先征得房主的書面同意,否則,非房屋所有權(quán)人簽訂的合同即為無效,無法受到法律保護。   其次.應(yīng)當要求對方出具身份證件原件,并相互保留一份對方的身份證復(fù)印件,這樣,如日后雙方產(chǎn)生租賃糾紛,到法院訴訟時才可以提供對方的詳細身份信息。   ...
房屋租賃合同中優(yōu)先購買權(quán)糾紛的處理
  所謂承租人的優(yōu)先購買權(quán),是指在房屋租賃合同的存續(xù)期間,出租人在出賣該租賃房屋時,承租人得以與其他購買人同等條件優(yōu)先購買該租賃房屋。在我國的一系列民事立法中,明確規(guī)定了承租人的優(yōu)先購買權(quán)。國務(wù)院頒布的《城市私有房屋管理條例》第十一條規(guī)定:房屋所有人出賣出租房屋,應(yīng)提前3個月通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<民法通則>若干意見(試行)》第一百一十八條規(guī)定...
租賃合同糾紛管轄的確定標準
  租賃糾紛,雖然是以對不動產(chǎn)的使用收益為目的的,但依其性質(zhì)而言,仍然屬于債權(quán)債務(wù)糾紛。雖然,對于不動產(chǎn)糾紛,各國一般都明確為專屬管轄。但是,這些專屬管轄是針對涉及不動產(chǎn)物權(quán)性質(zhì),還是包括了與不動產(chǎn)有關(guān)的所有糾紛在內(nèi),在不同法域,尚有不同的理解。我國目前的做法大致是,只要是與不動產(chǎn)相關(guān)的糾紛,一般適用專屬管轄的規(guī)定,由不動產(chǎn)所在地法院管轄。   就房屋租賃糾紛的管轄確定問題,北京市高級人民法院曾...
租賃物被沒收,出租人可否解除租賃合同
  [案情]   2001年7月1日,某幼兒園與某公司簽訂協(xié)議,由某公司在其商住樓后院為原告承建幼兒園活動場所。工程完工之后,原、被告雙方即于2001年11月20日簽訂了正式承租協(xié)議,此協(xié)議約定:租期為20年,即從2001年12月1日至2021年11月30日止;年租金48000元;承租期間乙方(本案原告)不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,確需轉(zhuǎn)租應(yīng)征得甲方(本案被告)同意后方可辦理等內(nèi)容。協(xié)議簽訂后,原告即占用雙方約定之場地進行辦學,并向被告交納了至2006年...
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