亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

　　對(duì)于共有物如何進(jìn)行利用的問(wèn)題，我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定。一般認(rèn)為，房屋作為共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)按照共有的原則對(duì)其進(jìn)行管理和處分。共有房屋的出租，無(wú)論是按份共有還是共同共有，都應(yīng)征得全體共有人的同意。有些地方立法作出類似規(guī)定，如《上海市房屋管理?xiàng)l例》第八條第二款規(guī)定，共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書面同意的，不得出租。出租共有房屋需全體共有人同意，此為關(guān)于共有物的古老規(guī)則。在現(xiàn)代社會(huì)，已日顯不能適應(yīng)現(xiàn)實(shí)生活的...

　　租房違約的責(zé)任 　　一方或雙方未履行合同義務(wù)有法律規(guī)定或合同約定依據(jù)的，不能以違約論處，更談不上雙方違約。這種情況主要包括：一是依法行使履行抗辯權(quán)的行為。雙方當(dāng)事人的實(shí)際履行均違反了合同規(guī)定，但彼此相互接受;或一方的實(shí)行履行違反了合同規(guī)定，對(duì)方表示接受，嗣后均不能按違約處理，應(yīng)視為雙方當(dāng)事人對(duì)原合同約定的變更。一方或雙方違反了法律規(guī)定的附隨義務(wù)或一方雖違反了合同義務(wù)但不影響合同履行利益的，不...

　　租房違約金的特征 　　1.租房違約金的數(shù)額主要是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的; 　　2.租房違約金是由雙方約定的在違約后由一方向另一方支付的一筆金錢; 　　3.違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付; 　　4.租房違約金的支付是一種違約責(zé)任形式。 　　租房違約金的數(shù)額 　　在房屋租賃關(guān)系上，要求解除租賃合同的一方，應(yīng)該提取1個(gè)月通知對(duì)方;否則就屬于違約(合同另有約定除外)。合同中有約定違約金的按照...

　　一、房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn) 　　(一)租金違約糾紛 　　這是房屋租賃中最為常見(jiàn)的糾紛。在房屋租賃時(shí)由于沒(méi)有書面合同，只有口頭協(xié)議，或租賃合同對(duì)租金、租期的約定不明確或由于市場(chǎng)行情的變化，出租方與承租方出現(xiàn)糾紛。有的承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的,出租人要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人拒不付款，出租人要求終止合同，承租人不愿意搬出。 　　(二)損害賠償糾紛 　　房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛...

　　導(dǎo)讀：對(duì)于共有物如何進(jìn)行利用的問(wèn)題，我國(guó)法律沒(méi)有明確規(guī)定。一般認(rèn)為，房屋作為共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)按照共有的原則對(duì)其進(jìn)行管理和處分。共有房屋的出租，無(wú)論是按份共有還是共同共有，都應(yīng)征得全體共有人的同意。 　　1.對(duì)于共有物的處分行為一般應(yīng)征得所有共有人的同意，這在實(shí)踐中是極為困難的，部分甚至一個(gè)共有人不同意時(shí)，就不能處分共有物，不免會(huì)影響共有物的有效利用，妨礙社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。所以，近幾年來(lái)，一些國(guó)家和地區(qū)...

　　房屋租賃糾紛在市民日常生活、經(jīng)營(yíng)中很常見(jiàn)，也是很多老百姓非常關(guān)心的問(wèn)題。最近，江蘇省高級(jí)人民法院發(fā)布了《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)》，就一房多租使用權(quán)歸誰(shuí)、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)怎么行使、“二房東”轉(zhuǎn)租行不行、租房裝修權(quán)益界定等熱點(diǎn)問(wèn)題，統(tǒng)一了裁量標(biāo)準(zhǔn)。這一新規(guī)對(duì)解決房屋租賃糾紛會(huì)帶來(lái)怎樣的影響?市民在租房活動(dòng)中遇到糾紛應(yīng)當(dāng)怎樣合法合理的解決?昨天，三位法律人士做客晚報(bào)政法...

　　一.目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式和特點(diǎn) 　　1、承租人不履行合同，長(zhǎng)期拖欠租金。這類糾紛占租賃糾紛70%，是目前房屋租賃糾紛的主要表現(xiàn)形式。當(dāng)事人欠租金從幾千元到數(shù)十萬(wàn)元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企業(yè)并不少見(jiàn)。發(fā)生這類糾紛的原因，與經(jīng)濟(jì)泡沫破滅關(guān)系極大。1997年的金融風(fēng)暴，不但狠狠地打擊了香港經(jīng)濟(jì)中的泡沫萬(wàn)分，而且對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)的影響也非常大。它使為數(shù)甚多的寄生于泡沫經(jīng)濟(jì)之上的企業(yè)和個(gè)人經(jīng)濟(jì)效益...

　　案例：違建房屋，討不回房租 　　房東無(wú)法證明對(duì)房屋擁有所有權(quán)或使用權(quán)，租賃合同無(wú)效 　　2006年10月18日，阿旺和小曾簽訂一份《房屋租賃合同書》，約定由阿旺將位于思明區(qū)后埭溪路一間105平方米的店面出租給小曾，月租金3000元，租期15年;并約定小曾拖欠租金半個(gè)月以上，阿旺有權(quán)解除租賃合同，收回房屋及追回所欠租金、違約金。 　　該合同履行至2008年，阿旺認(rèn)為小曾未按約支付租金，所以訴請(qǐng)法院解除雙方的租賃關(guān)系，...

　　說(shuō)明：(本案應(yīng)當(dāng)事人要求，隱去了當(dāng)事人的姓名和一些具體數(shù)據(jù)) 　　河南省濟(jì)源市人民法院民事判決書 　　(2005)濟(jì)民二初字第548號(hào) 　　原告濟(jì)源煌埠紡業(yè)有限公司 　　法定代理人：某某 　　委托代理人：李某某，該公司工作人員。 　　被告李某，男，漢族，系某專賣店業(yè)主。 　　委托代理人趙宗文，河南濤聲律師事務(wù)所律師 　　原告與被告租賃合同糾紛一案，本院于2005年9月20日立案受理，依法有代審判員王金秀獨(dú)任審判，公...

　　起因：未辦理消防系統(tǒng)驗(yàn)收手續(xù)，無(wú)法正常經(jīng)營(yíng) 　　2005年6月28日，市宏誠(chéng)實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱宏誠(chéng)公司)與惠州民營(yíng)企業(yè)家劉達(dá)文就租賃市區(qū)花邊北路西側(cè)房屋主樓5至13層事宜，簽訂《房屋租賃合同》。該合同就房屋用途、租賃期限、房屋基本情況、租金、付款方式等內(nèi)容作了約定。2005年7月11日，雙方又簽訂了補(bǔ)充合同。 　　據(jù)宏誠(chéng)公司負(fù)責(zé)人肖總稱，該合同及補(bǔ)充合同簽訂后，宏誠(chéng)公司將該樓房交付給劉達(dá)文。2005年12月初...