花錢買了一個(gè)停車位，現(xiàn)在這個(gè)停車位卻要變成別人的通道，鐘先生碰到了這種怪事。
鐘先生告訴記者，他幾年前在陳村某大型樓盤花了6萬元買了一個(gè)露天停車位，車位位于小區(qū)路邊，一邊挨著一戶露天花園，中間有一堵墻隔著。前一個(gè)月，隔著圍墻的那戶人家卻要將圍墻打通，做一扇門，將自己的露天花園和鐘先生的停車位連接起來，結(jié)果，鐘先生的停車位就變成了那戶人家的通道。
為此，鐘先生一家感覺非常煩惱，他說：“本來是屬于我們的車位，現(xiàn)在成為別人的道路，而且他們的花園對(duì)著有幾個(gè)車位，有一個(gè)還是沒有人買的，他們偏偏要在我們車位那里開。我們向管理處投訴，而管理處跟這戶人家協(xié)調(diào)了幾次都不成功，那戶人家堅(jiān)決要在我們的停車位處開一個(gè)門。我們應(yīng)該怎么辦呢？”
廣東中信致誠(chéng)律師事務(wù)所羅曼納律師告訴記者，根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條第二款規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。鐘先生通過支付6萬元的方式，取得車位的使用權(quán)，這種使用權(quán)屬于《物權(quán)法》規(guī)定的用益物權(quán)。所謂用益物權(quán)，是指權(quán)利人依法對(duì)他人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用和收益的權(quán)利。當(dāng)用益物權(quán)收到侵害時(shí)，有權(quán)要求排除妨害。 露天停車場(chǎng)與露天花園之間的圍墻，目的在于規(guī)范業(yè)主對(duì)停車場(chǎng)與露天花園的使用，避免業(yè)主對(duì)權(quán)利行使的空間范圍產(chǎn)生爭(zhēng)議與糾紛。該圍墻應(yīng)當(dāng)屬于公共建筑與共用設(shè)施。對(duì)于拆建圍墻的業(yè)主，擅自破壞和改變公共建筑和共用設(shè)施，同時(shí)侵害了鐘先生對(duì)車位的使用權(quán)。
關(guān)于如何維權(quán)上，羅曼納律師還為鐘先生支招，可以通過以下途徑進(jìn)行維權(quán)：
1、要求物業(yè)服務(wù)公司制止違法行為。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條規(guī)定：對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。
2、請(qǐng)求業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)維權(quán)。
根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條規(guī)定第二款規(guī)定：業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。該業(yè)主損害公共建筑和設(shè)施，擅自改變用途，違反了相關(guān)規(guī)定，因此，鐘先生可請(qǐng)求業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)維權(quán)，要求停止侵害，賠償損失。
3、自行提起訴訟維權(quán)。
根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條規(guī)定：……業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。因此鐘先生可以自行提起訴訟，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。
廣東華法律師事務(wù)所陳志坤律師也表示，該面圍墻如果是非法建筑，不論其是否開門，相鄰業(yè)主均可向執(zhí)法局投訴要求拆除；如果是合法建筑且權(quán)屬歸該戶人家，則如果其要開門，相鄰業(yè)主難以干涉其在哪一個(gè)位置動(dòng)工。但如果該門的設(shè)置、使用影響了鐘先生對(duì)車位的正常使用，鐘先生可以侵犯相鄰權(quán)為由對(duì)其提起訴訟，要求其不經(jīng)過鐘先生的車位通行或封閉該門。
