亚洲福利影院-亚洲福利一区-亚洲福利一区-亚洲福利网站-国产一级片免费看-国产一级片免费看

　　【案情】 　　原告系某小區(qū)業(yè)主，被告系開(kāi)發(fā)商。原、被告簽訂了一份車(chē)位使用協(xié)議，約定小區(qū)內(nèi)第37號(hào)地上停車(chē)位由原告長(zhǎng)期獨(dú)占使用，原告交付2萬(wàn)元使用費(fèi)。后因其他業(yè)主主張?jiān)撏＼?chē)位為全體業(yè)主共有，致使原告獨(dú)占使用權(quán)常常受到影響。原告為此訴至法院，要求解除車(chē)位使用協(xié)議。經(jīng)查，該車(chē)位系經(jīng)規(guī)劃審批建設(shè)的停車(chē)位，鋪裝為植草磚，占地面積按50%計(jì)入綠化面積。 　　【評(píng)析】 　　住宅小區(qū)各種類(lèi)型車(chē)位的權(quán)屬情況如...

　　是否能更換其他物業(yè)管理公司？ 　　根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定：業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿(mǎn)、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。 　　更換物業(yè)的法律依據(jù)： 　　一、業(yè)主大會(huì)有權(quán)決定選聘、解...

　　什么是物業(yè)管理？ 　　物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。 　　此外，物業(yè)公司通過(guò)業(yè)主繳納的"物業(yè)管理費(fèi)"的利潤(rùn)部分，來(lái)實(shí)現(xiàn)企業(yè)的贏利和發(fā)展。在物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展壯大的基礎(chǔ)上，反過(guò)來(lái)再為小區(qū)居住者營(yíng)造更好的環(huán)境、提升物業(yè)更大的價(jià)值，形成一個(gè)"...

　　一、一級(jí)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí) 　　1、基本要求 　　（1）物業(yè)管理企業(yè)原則上應(yīng)持有二級(jí)以上物業(yè)管理資質(zhì)證書(shū)，或具有三年（含三年）以上管理住宅小區(qū)經(jīng)歷的三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)。 　　（2）建立完善的物業(yè)管理服務(wù)制度，并落實(shí)到位，按規(guī)范簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 　　（3）物業(yè)管理項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具備三年以上物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)。 　　（4）80%以上物業(yè)管理人員應(yīng)持有物業(yè)管理上崗證。 　　（5）80%以上物業(yè)管理人員應(yīng)具有大專(zhuān)...

　　水電公攤費(fèi)明細(xì)應(yīng)該每月公示 　　水電公攤費(fèi)就是小區(qū)內(nèi)用于公共部分照明、電梯使用、綠化等公共設(shè)施產(chǎn)生的水電費(fèi)用。對(duì)于水電公攤費(fèi)，按照規(guī)定物業(yè)企業(yè)應(yīng)該每個(gè)月都將其單列出來(lái)予以公示，而不能將其簡(jiǎn)單加入業(yè)主生活用水用電中收取和公示。 　　據(jù)介紹，除了部分物業(yè)企業(yè)未按照規(guī)定將水電公攤費(fèi)單列公示外，一些小區(qū)收取完水電公攤費(fèi)后，還要收取電梯費(fèi)，這是不合理的，因?yàn)殡娞莓a(chǎn)生的電費(fèi)應(yīng)當(dāng)在公攤水電費(fèi)用之中。...

　　各位業(yè)主每個(gè)月都有按時(shí)交管理費(fèi)，可是你們知道物業(yè)公司什么時(shí)候可以開(kāi)始收取管理費(fèi)？代收取的水電煤氣費(fèi)時(shí)，物業(yè)管理公司是否可以自行加價(jià)？你欠交物業(yè)管理費(fèi)了，是否還享有業(yè)主的權(quán)利嗎？現(xiàn)在小編給大家加強(qiáng)一下小區(qū)物業(yè)管理的相關(guān)常識(shí)吧，希望能對(duì)大家有所幫助。 　　一、物業(yè)公司何時(shí)開(kāi)始收取物業(yè)管理費(fèi)？ 　　答：物業(yè)公司收取物業(yè)管理費(fèi)一般從購(gòu)房人驗(yàn)收房屋，簽字認(rèn)可后，開(kāi)始計(jì)取物業(yè)管理費(fèi)；也有物業(yè)管理公...

　　物業(yè)交割流程： 　　1、買(mǎi)賣(mài)雙方約好物業(yè)交割的時(shí)間，一般為過(guò)戶(hù)前一日或是過(guò)戶(hù)后三日內(nèi)，如有特殊情況，買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商物業(yè)交割日期。 　　2、各種費(fèi)用的結(jié)清：在交割前預(yù)留部分房款以備結(jié)清相關(guān)費(fèi)用： 　　①水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費(fèi)用；如是讀表，將表數(shù)抄寫(xiě)記錄，向業(yè)主索要最后一次繳費(fèi)憑證。 　　②供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原產(chǎn)權(quán)單位查證，并向業(yè)主索要最后一次...

　　一、車(chē)位能不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)？ 　　能，但是分情況。如果是有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，二手房購(gòu)房者可以從賣(mài)方那里進(jìn)行車(chē)位購(gòu)買(mǎi)；如果是只有使用權(quán)的車(chē)位，二手房購(gòu)房者可以在辦理物業(yè)交割的時(shí)候，進(jìn)行車(chē)位租賃或轉(zhuǎn)交，如果運(yùn)氣好，趕上賣(mài)家的車(chē)位使用合同到期，你可以直接辦理更名。 　　1、產(chǎn)權(quán)車(chē)位 　　有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位有“車(chē)位本兒”，可以跟房屋一起進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易。 　　2、使用權(quán)車(chē)位 　　只有使用權(quán)的車(chē)位沒(méi)有&ldq...

： 　　小區(qū)停車(chē)位爭(zhēng)議 　　在小區(qū)內(nèi)停車(chē)，收取車(chē)位費(fèi)似乎已經(jīng)是大部分物業(yè)公司的做法。業(yè)主經(jīng)常因?yàn)橥＼?chē)位收費(fèi)問(wèn)題而產(chǎn)生爭(zhēng)議。那么物業(yè)公司是否應(yīng)該收費(fèi)、應(yīng)該怎樣收費(fèi)、收費(fèi)后用到哪里、收取費(fèi)用的物業(yè)應(yīng)不應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任，這些成了業(yè)主們關(guān)心的話(huà)題。經(jīng)記者多方了解關(guān)于居民區(qū)停車(chē)和車(chē)位費(fèi)收取方面存在的問(wèn)題，同時(shí)也采訪了相關(guān)單位，咨詢(xún)了他們解決問(wèn)題的辦法和意見(jiàn)。 　　停車(chē)難：政府統(tǒng)一協(xié)調(diào)很重要 　　居民反映...

： 　　小區(qū)車(chē)位歸屬糾紛 　　小區(qū)車(chē)位歸屬權(quán)問(wèn)題，《物權(quán)法》第 74條的規(guī)定，“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有”。依此條款，如無(wú)業(yè)主大會(huì)的明確授權(quán)，物業(yè)公司不能再占有、使用或出租業(yè)主共有的車(chē)位。因此，2007年10月1日之后發(fā)生的車(chē)位歸屬糾紛，并不難處理。但目前的難題有兩點(diǎn)，—是《物權(quán)法》能否適用于它實(shí)施之前的車(chē)位糾紛，亦即《物權(quán)法》能否溯及既往;二是...